Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Spoel 37

4208DC Gorinchem

87 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.949
+4,8%
[ € 479.555 – € 610.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.544[ € 502.117 – € 554.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.863[ € 533.248 – € 589.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Spoel 37 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.949 (€ 6.264 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.105Sinds september +0,4%
+€ 24.73012 maanden +4,8%
+€ 4.57612 mnd vs. NL +0,9%
Het Spoel 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.949 voor Het Spoel 37 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Spoel 37 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.863. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 544.949.

Verwachte verkoopprijs Het Spoel 37
€ 561.863[ € 533.248 – € 589.379 ]
Verkoper houdt over€ 554.433−€ 7.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.250+€ 13.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Spoel 37 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.075 per m².

Verwachte vraagprijs Het Spoel 37
Onder gem. in buurt Hoog DalemBoven gem.
€ 528.544[ € 502.117 – € 554.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.075[ € 5.771 – € 6.379 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoog Dalem
€ 856.556[ € 500.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Spoel 37 adviseren wij in een bod van € 561.863, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 528.544 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.949+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.863+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.956+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Spoel 37 zal in bij een vraagprijs van € 528.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Spoel 37 in Gorinchem bedragen € 2.781 per maand bij een woningwaarde van € 544.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 37
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Spoel 37

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.949
Verwachte verkoopprijs€ 561.863
Verwachte vraagprijs€ 528.544
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtHoog Dalem→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoog Dalem besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Hoog Dalem

Hoog Dalem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

58,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kijkuit 15, 4208DD Gorinchem
De Kijkuit 15
2018 · 89 m²
€ 420.329
Straatbeeld van Rijnauwen 17, 4208BT Gorinchem
Rijnauwen 17
2017 · 181 m²
€ 950.335
Straatbeeld van Uitermeer 6, 4208DA Gorinchem
Uitermeer 6
2017 · 132 m²
€ 585.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Spoel 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 544.949 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoog Dalem willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Het Spoel 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Spoel 37 in Gorinchem.

Wat is Het Spoel 37 in Gorinchem waard?
Het Spoel 37 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.949 (bandbreedte € 479.555 – € 610.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoog Dalem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Spoel 37 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Het Spoel 37 in Gorinchem is in oktober 2026 € 528.544 (bandbreedte € 502.117 – € 554.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Spoel 37 in Gorinchem?
Voor Het Spoel 37 adviseren wij een bod van € 561.863 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Spoel 37 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Het Spoel 37 in Gorinchem bedragen € 2.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Spoel 37 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Spoel 37 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 24.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Spoel 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoog Dalem is € 575.000. De geschatte marktwaarde van Het Spoel 37 ligt rond € 544.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Spoel 37?
Huishoudens in de buurt van Het Spoel 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoog Dalem heeft 32% van de woningen zonnepanelen.