Huiswaardemeter

Woningwaarde van Swietenstraat 2

2801AJ Gouda

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 896.305
+6,8%
[ € 788.748 – € 1.003.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 876.250[ € 832.438 – € 920.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 916.819[ € 870.730 – € 962.386 ]

Wat is mijn huis waard?

van Swietenstraat 2 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 896.305 (€ 5.367 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.875Sinds september +0,5%
+€ 56.78112 maanden +6,8%
+€ 24.25712 mnd vs. NL +2,9%
van Swietenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 896.305 voor van Swietenstraat 2 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Swietenstraat 2 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 916.819. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 896.305.

Verwachte verkoopprijs van Swietenstraat 2
€ 916.819[ € 870.730 – € 962.386 ]
Verkoper houdt over€ 905.484−€ 11.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 937.305+€ 20.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 916.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 905.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Swietenstraat 2 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 876.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.247 per m².

Verwachte vraagprijs van Swietenstraat 2
Onder gem. in buurt Nieuwe Park OostBoven gem.
€ 876.250[ € 832.438 – € 920.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.247[ € 4.985 – € 5.509 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Park Oost
€ 745.667[ € 239.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Swietenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 916.819, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 876.250 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 896.305+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 916.819+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 962.660+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Swietenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 876.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Swietenstraat 2 in Gouda bedragen € 4.567 per maand bij een woningwaarde van € 896.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.096.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.383
OZB€ 62
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 4.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.577.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Swietenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 896.305
Verwachte verkoopprijs€ 916.819
Verwachte vraagprijs€ 876.250
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtNieuwe Park Oost→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Park Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwe Park Oost

Nieuwe Park Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hélène Servaesstraat 7, 2801SM Gouda
Hélène Servaesstraat 7
1961 · 102 m²
€ 383.310
Straatbeeld van Kattensingel 16, 2801CA Gouda
Kattensingel 16
1984 · 192 m²
€ 632.027
Straatbeeld van Vredebest 29, 2801AS Gouda
Vredebest 29
1988 · 90 m²
€ 373.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Swietenstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 896.305 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Park Oost. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over van Swietenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Swietenstraat 2 in Gouda.

Wat is van Swietenstraat 2 in Gouda waard?
van Swietenstraat 2 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 896.305 (bandbreedte € 788.748 – € 1.003.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Park Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Swietenstraat 2 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van van Swietenstraat 2 in Gouda is in oktober 2026 € 876.250 (bandbreedte € 832.438 – € 920.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.367.
Hoeveel moet ik overbieden op van Swietenstraat 2 in Gouda?
Voor van Swietenstraat 2 adviseren wij een bod van € 916.819 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Swietenstraat 2 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van van Swietenstraat 2 in Gouda bedragen € 4.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 896.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.383 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Swietenstraat 2 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Swietenstraat 2 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 56.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Swietenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Park Oost is € 388.000. De geschatte marktwaarde van van Swietenstraat 2 ligt rond € 896.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Swietenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van van Swietenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Park Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.