Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 45

2802LK Gouda

82 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.959
+6,8%
[ € 300.044 – € 381.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.123[ € 313.617 – € 346.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.151[ € 334.316 – € 369.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 45 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.959 (€ 4.158 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.854Sinds september +0,5%
+€ 21.60012 maanden +6,8%
+€ 9.22812 mnd vs. NL +2,9%
Tollensstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.959 voor Tollensstraat 45 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 45 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.151. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 340.959.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 45
€ 352.151[ € 334.316 – € 369.507 ]
Verkoper houdt over€ 347.027−€ 5.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.344+€ 9.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 45 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.026 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 45
Onder gem. in buurt De Korte Akkeren OudBoven gem.
€ 330.123[ € 313.617 – € 346.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.026[ € 3.825 – € 4.227 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Korte Akkeren Oud
€ 375.413[ € 285.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 45 adviseren wij in een bod van € 352.151, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 330.123 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.959+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.151+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.759+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 330.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 45 in Gouda bedragen € 1.793 per maand bij een woningwaarde van € 340.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.667
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.959
Verwachte verkoopprijs€ 352.151
Verwachte vraagprijs€ 330.123
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtDe Korte Akkeren Oud→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Korte Akkeren Oud besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in De Korte Akkeren Oud

De Korte Akkeren Oud biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tollensstraat 61, 2802LK Gouda
Tollensstraat 61
1933 · 81 m²
€ 392.437
Straatbeeld van Vondelstraat 59, 2802NH Gouda
Vondelstraat 59
1928 · 85 m²
€ 377.331
Straatbeeld van Vondelstraat 11, 2802NG Gouda
Vondelstraat 11
1928 · 76 m²
€ 352.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tollensstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.959 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Korte Akkeren Oud willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 45 in Gouda.

Wat is Tollensstraat 45 in Gouda waard?
Tollensstraat 45 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.959 (bandbreedte € 300.044 – € 381.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Korte Akkeren Oud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 45 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 45 in Gouda is in oktober 2026 € 330.123 (bandbreedte € 313.617 – € 346.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 45 in Gouda?
Voor Tollensstraat 45 adviseren wij een bod van € 352.151 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 45 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 45 in Gouda bedragen € 1.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.667 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 45 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 45 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 21.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Korte Akkeren Oud is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 45 ligt rond € 340.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Korte Akkeren Oud heeft 6% van de woningen zonnepanelen.