Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 38

2803HB Gouda

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.911
+6,8%
[ € 287.682 – € 366.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.567[ € 300.739 – € 332.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.593[ € 320.287 – € 354.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 38 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.911 (€ 3.758 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.778Sinds september +0,5%
+€ 20.71012 maanden +6,8%
+€ 8.84712 mnd vs. NL +2,9%
Dreef 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.911 voor Dreef 38 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 38 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.593. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 326.911.

Verwachte verkoopprijs Dreef 38
€ 337.593[ € 320.287 – € 354.001 ]
Verkoper houdt over€ 332.629−€ 4.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.495+€ 8.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 38 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.639 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 38
Onder gem. in buurt BoerhaavekwartierBoven gem.
€ 316.567[ € 300.739 – € 332.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.639[ € 3.457 – € 3.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boerhaavekwartier
€ 364.833[ € 289.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 38 adviseren wij in een bod van € 337.593, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 316.567 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.911+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.593+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.473+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 38 zal in bij een vraagprijs van € 316.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 38 in Gouda bedragen € 1.725 per maand bij een woningwaarde van € 326.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.599
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 38

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte11 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.911
Verwachte verkoopprijs€ 337.593
Verwachte vraagprijs€ 316.567
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtBoerhaavekwartier→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerhaavekwartier besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (28%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boerhaavekwartier

Boerhaavekwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreef 6, 2803HB Gouda
Dreef 6
1967 · 87 m²
€ 326.752
Straatbeeld van Ronsseweg 339, 2803ZD Gouda
Ronsseweg 339
1967 · 89 m²
€ 326.918
Straatbeeld van Anna van Hensbeeksingel 64, 2803LJ Gouda
Anna van Hensbeeksingel 64
1977 · 86 m²
€ 362.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreef 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.911 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boerhaavekwartier willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dreef 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 38 in Gouda.

Wat is Dreef 38 in Gouda waard?
Dreef 38 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.911 (bandbreedte € 287.682 – € 366.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerhaavekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 38 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Dreef 38 in Gouda is in oktober 2026 € 316.567 (bandbreedte € 300.739 – € 332.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 38 in Gouda?
Voor Dreef 38 adviseren wij een bod van € 337.593 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 38 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 38 in Gouda bedragen € 1.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.599 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 38 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 38 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 20.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerhaavekwartier is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 38 ligt rond € 326.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 38?
Huishoudens in de buurt van Dreef 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerhaavekwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.