Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzoom 10

2804CS Gouda

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.619
+6,8%
[ € 341.985 – € 435.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.854[ € 356.111 – € 393.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.304[ € 379.970 – € 419.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzoom 10 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.619 (€ 5.397 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.114Sinds september +0,5%
+€ 24.61912 maanden +6,8%
+€ 10.51712 mnd vs. NL +2,9%
Rietzoom 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.619 voor Rietzoom 10 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzoom 10 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.304. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 388.619.

Verwachte verkoopprijs Rietzoom 10
€ 400.304[ € 379.970 – € 419.968 ]
Verkoper houdt over€ 394.651−€ 5.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.460+€ 10.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzoom 10 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.206 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzoom 10
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 374.854[ € 356.111 – € 393.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.206[ € 4.946 – € 5.467 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzoom 10 adviseren wij in een bod van € 400.304, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 374.854 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.619+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.304+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.319+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzoom 10 zal in bij een vraagprijs van € 374.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzoom 10 in Gouda bedragen € 2.026 per maand bij een woningwaarde van € 388.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzoom 10

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.619
Verwachte verkoopprijs€ 400.304
Verwachte vraagprijs€ 374.854
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtZomenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zomenbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (5%)
B (36%)
C (45%)
D (11%)
E (3%)

Wonen in Zomenbuurt

Zomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albrechtsveld 72, 2804WE Gouda
Albrechtsveld 72
1976 · 85 m²
€ 423.860
Straatbeeld van Veenzoom 39, 2804CA Gouda
Veenzoom 39
1973 · 100 m²
€ 467.796
Straatbeeld van Rietzoom 37, 2804CM Gouda
Rietzoom 37
1973 · 103 m²
€ 386.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietzoom 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.619 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zomenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietzoom 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzoom 10 in Gouda.

Wat is Rietzoom 10 in Gouda waard?
Rietzoom 10 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.619 (bandbreedte € 341.985 – € 435.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzoom 10 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Rietzoom 10 in Gouda is in oktober 2026 € 374.854 (bandbreedte € 356.111 – € 393.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzoom 10 in Gouda?
Voor Rietzoom 10 adviseren wij een bod van € 400.304 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzoom 10 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzoom 10 in Gouda bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzoom 10 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzoom 10 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 24.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzoom 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zomenbuurt is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Rietzoom 10 ligt rond € 388.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzoom 10?
Huishoudens in de buurt van Rietzoom 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zomenbuurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen.