Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulkestein 5

2804EN Gouda

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.832
+6,8%
[ € 422.252 – € 537.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.625[ € 442.344 – € 488.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.473[ € 469.327 – € 518.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulkestein 5 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.832 (€ 3.355 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.610Sinds september +0,5%
+€ 30.39812 maanden +6,8%
+€ 12.98612 mnd vs. NL +2,9%
Hulkestein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.832 voor Hulkestein 5 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulkestein 5 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.473. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 479.832.

Verwachte verkoopprijs Hulkestein 5
€ 494.473[ € 469.327 – € 518.729 ]
Verkoper houdt over€ 487.784−€ 6.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.512+€ 12.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulkestein 5 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.256 per m².

Verwachte vraagprijs Hulkestein 5
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 465.625[ € 442.344 – € 488.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.256[ € 3.093 – € 3.419 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulkestein 5 adviseren wij in een bod van € 494.473, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 465.625 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.832+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.473+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.197+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulkestein 5 zal in bij een vraagprijs van € 465.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulkestein 5 in Gouda bedragen € 2.495 per maand bij een woningwaarde van € 479.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulkestein 5

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.832
Verwachte verkoopprijs€ 494.473
Verwachte vraagprijs€ 465.625
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtLusten-, Burgen- en Steinenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (54%)
D (27%)
E (0%)

Wonen in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt

Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cronestein 37, 2804EK Gouda
Cronestein 37
1972 · 127 m²
€ 518.052
Straatbeeld van Cronestein 73, 2804EL Gouda
Cronestein 73
1973 · 127 m²
€ 474.386
Straatbeeld van Weerestein 8, 2804GH Gouda
Weerestein 8
1973 · 127 m²
€ 475.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.832 ligt Hulkestein 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hulkestein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulkestein 5 in Gouda.

Wat is Hulkestein 5 in Gouda waard?
Hulkestein 5 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.832 (bandbreedte € 422.252 – € 537.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulkestein 5 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Hulkestein 5 in Gouda is in oktober 2026 € 465.625 (bandbreedte € 442.344 – € 488.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulkestein 5 in Gouda?
Voor Hulkestein 5 adviseren wij een bod van € 494.473 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulkestein 5 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Hulkestein 5 in Gouda bedragen € 2.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulkestein 5 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulkestein 5 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 30.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulkestein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Hulkestein 5 ligt rond € 479.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulkestein 5?
Huishoudens in de buurt van Hulkestein 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.