Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulkestein 10

2804ER Gouda

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.537
+6,8%
[ € 437.833 – € 557.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.653[ € 458.520 – € 506.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.880[ € 486.948 – € 538.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulkestein 10 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.537 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.706Sinds september +0,5%
+€ 31.51912 maanden +6,8%
+€ 13.46512 mnd vs. NL +2,9%
Hulkestein 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.537 voor Hulkestein 10 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulkestein 10 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.880. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 497.537.

Verwachte verkoopprijs Hulkestein 10
€ 512.880[ € 486.948 – € 538.207 ]
Verkoper houdt over€ 505.988−€ 6.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.288+€ 12.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulkestein 10 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.771 per m².

Verwachte vraagprijs Hulkestein 10
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 482.653[ € 458.520 – € 506.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.771[ € 3.582 – € 3.959 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulkestein 10 adviseren wij in een bod van € 512.880, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 482.653 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.537+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.880+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.524+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulkestein 10 zal in bij een vraagprijs van € 482.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulkestein 10 in Gouda bedragen € 2.581 per maand bij een woningwaarde van € 497.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.433
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulkestein 10

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.537
Verwachte verkoopprijs€ 512.880
Verwachte vraagprijs€ 482.653
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtLusten-, Burgen- en Steinenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (54%)
D (27%)
E (0%)

Wonen in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt

Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cronestein 37, 2804EK Gouda
Cronestein 37
1972 · 127 m²
€ 518.052
Straatbeeld van Cronestein 73, 2804EL Gouda
Cronestein 73
1973 · 127 m²
€ 474.386
Straatbeeld van Weerestein 8, 2804GH Gouda
Weerestein 8
1973 · 127 m²
€ 475.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.537 ligt Hulkestein 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hulkestein 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulkestein 10 in Gouda.

Wat is Hulkestein 10 in Gouda waard?
Hulkestein 10 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.537 (bandbreedte € 437.833 – € 557.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulkestein 10 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Hulkestein 10 in Gouda is in oktober 2026 € 482.653 (bandbreedte € 458.520 – € 506.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulkestein 10 in Gouda?
Voor Hulkestein 10 adviseren wij een bod van € 512.880 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulkestein 10 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Hulkestein 10 in Gouda bedragen € 2.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.433 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulkestein 10 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulkestein 10 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 31.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulkestein 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Hulkestein 10 ligt rond € 497.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulkestein 10?
Huishoudens in de buurt van Hulkestein 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.