Huiswaardemeter

Woningwaarde Weerestein 8

2804GH Gouda

Te koop
127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.491
+5,8%
[ € 418.432 – € 532.550 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.341[ € 463.220 – € 511.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerestein 8 in Gouda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 475.491 (€ 3.744 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.586Sinds mei +0,5%
+€ 26.16012 maanden +5,8%
+€ 7.10612 mnd vs. NL +1,6%
Weerestein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.491 voor Weerestein 8 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerestein 8 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.341. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 475.491.

Verwachte verkoopprijs Weerestein 8
€ 489.341[ € 463.220 – € 511.980 ]
Verkoper houdt over€ 482.708−€ 6.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.278+€ 11.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.708

Wat is de vraagprijs?

Weerestein 8 in Gouda staat in te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.622 per m².

Vraagprijs Weerestein 8
Onder gem. in buurt Lusten-, Burgen- en SteinenbuurtBoven gem.
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.622[ € 3.441 – € 3.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt
€ 468.333[ € 395.000 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerestein 8 adviseren wij in een bod van € 489.341, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 460.000 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.491+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.341+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.808+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerestein 8 zal in bij een vraagprijs van € 460.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerestein 8 in Gouda bedragen € 2.430 per maand bij een woningwaarde van € 475.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 238.000€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 50
Totaal per maand€ 2.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerestein 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.491
Verwachte verkoopprijs€ 489.341
Vraagprijs€ 460.000
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtLusten-, Burgen- en Steinenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (63%)
D (17%)
E (0%)

Wonen in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt

Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravestein 41, 2804GS Gouda
Gravestein 41
1973 · 125 m²
€ 495.768
Straatbeeld van Landluststraat 20, 2804KR Gouda
Landluststraat 20
1973 · 85 m²
€ 342.136
Straatbeeld van Veenzoom 123, 2804CC Gouda
Veenzoom 123
1973 · 108 m²
€ 452.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.491 ligt Weerestein 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Weerestein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerestein 8 in Gouda.

Wat is Weerestein 8 in Gouda waard?
Weerestein 8 in Gouda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.491 (bandbreedte € 418.432 – € 532.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Weerestein 8 in Gouda?
Weerestein 8 in Gouda staat in juni 2026 te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerestein 8 in Gouda?
Voor Weerestein 8 adviseren wij een bod van € 489.341 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerestein 8 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Weerestein 8 in Gouda bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerestein 8 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerestein 8 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 26.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerestein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Weerestein 8 ligt rond € 475.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerestein 8?
Huishoudens in de buurt van Weerestein 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.