Huiswaardemeter

Woningwaarde Woudestein 35

2804GL Gouda

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.492
+6,8%
[ € 443.073 – € 563.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.537[ € 464.110 – € 512.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.905[ € 492.421 – € 544.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Woudestein 35 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.492 (€ 3.786 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.738Sinds september +0,5%
+€ 31.89612 maanden +6,8%
+€ 13.62612 mnd vs. NL +2,9%
Woudestein 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.492 voor Woudestein 35 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woudestein 35 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.905. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 503.492.

Verwachte verkoopprijs Woudestein 35
€ 518.905[ € 492.421 – € 544.255 ]
Verkoper houdt over€ 511.947−€ 6.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.433+€ 12.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woudestein 35 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.673 per m².

Verwachte vraagprijs Woudestein 35
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 488.537[ € 464.110 – € 512.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.673[ € 3.490 – € 3.857 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woudestein 35 adviseren wij in een bod van € 518.905, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 488.537 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.492+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.905+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.850+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woudestein 35 zal in bij een vraagprijs van € 488.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woudestein 35 in Gouda bedragen € 2.611 per maand bij een woningwaarde van € 503.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.462
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woudestein 35

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.492
Verwachte verkoopprijs€ 518.905
Verwachte vraagprijs€ 488.537
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtLusten-, Burgen- en Steinenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (54%)
D (27%)
E (0%)

Wonen in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt

Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cronestein 37, 2804EK Gouda
Cronestein 37
1972 · 127 m²
€ 518.052
Straatbeeld van Cronestein 73, 2804EL Gouda
Cronestein 73
1973 · 127 m²
€ 474.386
Straatbeeld van Weerestein 8, 2804GH Gouda
Weerestein 8
1973 · 127 m²
€ 475.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woudestein 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 503.492 duidelijk in het hogere segment van Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Woudestein 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woudestein 35 in Gouda.

Wat is Woudestein 35 in Gouda waard?
Woudestein 35 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.492 (bandbreedte € 443.073 – € 563.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woudestein 35 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Woudestein 35 in Gouda is in oktober 2026 € 488.537 (bandbreedte € 464.110 – € 512.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Woudestein 35 in Gouda?
Voor Woudestein 35 adviseren wij een bod van € 518.905 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woudestein 35 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Woudestein 35 in Gouda bedragen € 2.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.462 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woudestein 35 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woudestein 35 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 31.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woudestein 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Woudestein 35 ligt rond € 503.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woudestein 35?
Huishoudens in de buurt van Woudestein 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.