Huiswaardemeter

Woningwaarde Boschlust 22

2804KA Gouda

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.825
+6,8%
[ € 332.486 – € 423.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.667[ € 347.384 – € 383.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.388[ € 370.659 – € 409.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Boschlust 22 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.825 (€ 3.435 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.055Sinds september +0,5%
+€ 23.93512 maanden +6,8%
+€ 10.22512 mnd vs. NL +2,9%
Boschlust 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.825 voor Boschlust 22 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boschlust 22 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.388. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 377.825.

Verwachte verkoopprijs Boschlust 22
€ 390.388[ € 370.659 – € 409.675 ]
Verkoper houdt over€ 384.844−€ 5.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.346+€ 9.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boschlust 22 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.324 per m².

Verwachte vraagprijs Boschlust 22
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 365.667[ € 347.384 – € 383.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.324[ € 3.158 – € 3.490 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boschlust 22 adviseren wij in een bod van € 390.388, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 365.667 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.825+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.388+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.907+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boschlust 22 zal in bij een vraagprijs van € 365.667 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boschlust 22 in Gouda bedragen € 1.982 per maand bij een woningwaarde van € 377.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boschlust 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.825
Verwachte verkoopprijs€ 390.388
Verwachte vraagprijs€ 365.667
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtLusten-, Burgen- en Steinenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (54%)
D (27%)
E (0%)

Wonen in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt

Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravestein 41, 2804GS Gouda
Gravestein 41
1973 · 125 m²
€ 500.686
Straatbeeld van Cronestein 73, 2804EL Gouda
Cronestein 73
1973 · 127 m²
€ 474.386
Straatbeeld van Weerestein 8, 2804GH Gouda
Weerestein 8
1973 · 127 m²
€ 475.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boschlust 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.825 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boschlust 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boschlust 22 in Gouda.

Wat is Boschlust 22 in Gouda waard?
Boschlust 22 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.825 (bandbreedte € 332.486 – € 423.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boschlust 22 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Boschlust 22 in Gouda is in oktober 2026 € 365.667 (bandbreedte € 347.384 – € 383.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Boschlust 22 in Gouda?
Voor Boschlust 22 adviseren wij een bod van € 390.388 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boschlust 22 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Boschlust 22 in Gouda bedragen € 1.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boschlust 22 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boschlust 22 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 23.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boschlust 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Boschlust 22 ligt rond € 377.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boschlust 22?
Huishoudens in de buurt van Boschlust 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.