Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenlust 9

2804KD Gouda

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.236
+6,8%
[ € 306.448 – € 390.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.960[ € 320.112 – € 353.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.889[ € 341.560 – € 377.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenlust 9 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.236 (€ 4.097 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.894Sinds september +0,5%
+€ 22.06112 maanden +6,8%
+€ 9.42512 mnd vs. NL +2,9%
Buitenlust 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.236 voor Buitenlust 9 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenlust 9 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.889. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 348.236.

Verwachte verkoopprijs Buitenlust 9
€ 359.889[ € 341.560 – € 377.513 ]
Verkoper houdt over€ 354.680−€ 5.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.237+€ 9.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenlust 9 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.964 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenlust 9
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 336.960[ € 320.112 – € 353.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.964[ € 3.766 – € 4.162 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenlust 9 adviseren wij in een bod van € 359.889, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 336.960 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.236+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.889+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.883+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenlust 9 zal in bij een vraagprijs van € 336.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenlust 9 in Gouda bedragen € 1.829 per maand bij een woningwaarde van € 348.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.703
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenlust 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.236
Verwachte verkoopprijs€ 359.889
Verwachte vraagprijs€ 336.960
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtLusten-, Burgen- en Steinenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (54%)
D (27%)
E (0%)

Wonen in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt

Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landluststraat 20, 2804KR Gouda
Landluststraat 20
1973 · 85 m²
€ 345.530
Straatbeeld van Gravestein 41, 2804GS Gouda
Gravestein 41
1973 · 125 m²
€ 500.686
Straatbeeld van Cronestein 73, 2804EL Gouda
Cronestein 73
1973 · 127 m²
€ 474.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenlust 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.236 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buitenlust 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenlust 9 in Gouda.

Wat is Buitenlust 9 in Gouda waard?
Buitenlust 9 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.236 (bandbreedte € 306.448 – € 390.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenlust 9 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Buitenlust 9 in Gouda is in oktober 2026 € 336.960 (bandbreedte € 320.112 – € 353.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenlust 9 in Gouda?
Voor Buitenlust 9 adviseren wij een bod van € 359.889 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenlust 9 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenlust 9 in Gouda bedragen € 1.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.703 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenlust 9 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenlust 9 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 22.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenlust 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Buitenlust 9 ligt rond € 348.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenlust 9?
Huishoudens in de buurt van Buitenlust 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.