Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreelust 20

2804LH Gouda

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.565
+6,8%
[ € 391.217 – € 497.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.438[ € 409.866 – € 453.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.091[ € 434.868 – € 480.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreelust 20 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.565 (€ 4.042 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.418Sinds september +0,5%
+€ 28.16312 maanden +6,8%
+€ 12.03112 mnd vs. NL +2,9%
Vreelust 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.565 voor Vreelust 20 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreelust 20 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.091. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.565.

Verwachte verkoopprijs Vreelust 20
€ 458.091[ € 434.868 – € 480.644 ]
Verkoper houdt over€ 451.802−€ 6.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.403+€ 11.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreelust 20 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.922 per m².

Verwachte vraagprijs Vreelust 20
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 431.438[ € 409.866 – € 453.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.922[ € 3.726 – € 4.118 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreelust 20 adviseren wij in een bod van € 458.091, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.438 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.565+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.091+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.996+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreelust 20 zal in bij een vraagprijs van € 431.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreelust 20 in Gouda bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 444.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreelust 20

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.565
Verwachte verkoopprijs€ 458.091
Verwachte vraagprijs€ 431.438
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtLusten-, Burgen- en Steinenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (54%)
D (27%)
E (0%)

Wonen in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt

Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravestein 41, 2804GS Gouda
Gravestein 41
1973 · 125 m²
€ 500.686
Straatbeeld van Cronestein 73, 2804EL Gouda
Cronestein 73
1973 · 127 m²
€ 474.386
Straatbeeld van Weerestein 8, 2804GH Gouda
Weerestein 8
1973 · 127 m²
€ 475.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.565 ligt Vreelust 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vreelust 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreelust 20 in Gouda.

Wat is Vreelust 20 in Gouda waard?
Vreelust 20 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.565 (bandbreedte € 391.217 – € 497.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreelust 20 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Vreelust 20 in Gouda is in oktober 2026 € 431.438 (bandbreedte € 409.866 – € 453.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreelust 20 in Gouda?
Voor Vreelust 20 adviseren wij een bod van € 458.091 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreelust 20 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Vreelust 20 in Gouda bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreelust 20 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreelust 20 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 28.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreelust 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Vreelust 20 ligt rond € 444.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreelust 20?
Huishoudens in de buurt van Vreelust 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.