Huiswaardemeter

Woningwaarde Overburg 4

2804ZP Gouda

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.590
+6,8%
[ € 285.639 – € 363.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.114[ € 298.408 – € 329.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.415[ € 318.401 – € 351.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Overburg 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.590 (€ 3.417 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.765Sinds september +0,5%
+€ 20.56312 maanden +6,8%
+€ 8.78512 mnd vs. NL +2,9%
Overburg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.590 voor Overburg 4 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overburg 4 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.415. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 324.590.

Verwachte verkoopprijs Overburg 4
€ 335.415[ € 318.401 – € 351.918 ]
Verkoper houdt over€ 330.475−€ 4.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.273+€ 8.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overburg 4 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.306 per m².

Verwachte vraagprijs Overburg 4
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 314.114[ € 298.408 – € 329.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.306[ € 3.141 – € 3.472 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overburg 4 adviseren wij in een bod van € 335.415, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 314.114 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.590+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.415+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.186+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overburg 4 zal in bij een vraagprijs van € 314.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overburg 4 in Gouda bedragen € 1.715 per maand bij een woningwaarde van € 324.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.587
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overburg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.590
Verwachte verkoopprijs€ 335.415
Verwachte vraagprijs€ 314.114
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtLusten-, Burgen- en Steinenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (54%)
D (27%)
E (0%)

Wonen in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt

Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landluststraat 20, 2804KR Gouda
Landluststraat 20
1973 · 85 m²
€ 345.530
Straatbeeld van Gravestein 41, 2804GS Gouda
Gravestein 41
1973 · 125 m²
€ 500.686
Straatbeeld van Cronestein 73, 2804EL Gouda
Cronestein 73
1973 · 127 m²
€ 474.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.590 is Overburg 4 een van de meer betaalbare woningen in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overburg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overburg 4 in Gouda.

Wat is Overburg 4 in Gouda waard?
Overburg 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.590 (bandbreedte € 285.639 – € 363.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overburg 4 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Overburg 4 in Gouda is in oktober 2026 € 314.114 (bandbreedte € 298.408 – € 329.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Overburg 4 in Gouda?
Voor Overburg 4 adviseren wij een bod van € 335.415 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overburg 4 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Overburg 4 in Gouda bedragen € 1.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.587 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overburg 4 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overburg 4 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 20.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overburg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Overburg 4 ligt rond € 324.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overburg 4?
Huishoudens in de buurt van Overburg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.