Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boelhouwerstraat 1, 2806NA Gouda

Woningwaarde Boelhouwerstraat 1

2806NA Gouda

Te koop
114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.857
+6,1%
[ € 380.914 – € 484.800 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.872[ € 422.729 – € 467.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Boelhouwerstraat 1 in Gouda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 432.857 (€ 3.797 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.354Sinds juli +0,5%
+€ 24.76412 maanden +6,1%
+€ 10.35012 mnd vs. NL +2,5%
Boelhouwerstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.857 voor Boelhouwerstraat 1 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boelhouwerstraat 1 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.872. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.857.

Verwachte verkoopprijs Boelhouwerstraat 1
€ 445.872[ € 422.729 – € 467.227 ]
Verkoper houdt over€ 439.717−€ 6.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.939+€ 11.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.717

Wat is de vraagprijs?

Boelhouwerstraat 1 in Gouda staat in te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.675 per m².

Vraagprijs Boelhouwerstraat 1
Onder gem. in Kort HaarlemBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.675[ € 3.492 – € 3.859 ]
Gem. vraagprijs in Kort Haarlem
€ 467.188[ € 260.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boelhouwerstraat 1 adviseren wij in een bod van € 445.872, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.857+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.872+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.166+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boelhouwerstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boelhouwerstraat 1 in Gouda bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 432.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boelhouwerstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.857
Verwachte verkoopprijs€ 445.872
Vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtOosterwei→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwei besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (46%)
B (4%)
C (13%)
D (14%)
E (10%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Oosterwei

Oosterwei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rutgersstraat 17, 2806MZ Gouda
Rutgersstraat 17
1963 · 62 m²
€ 224.837
Straatbeeld van von Suttnerstraat 9, 2806HD Gouda
von Suttnerstraat 9
1961 · 110 m²
€ 447.821
Straatbeeld van Schweitzerplein 2, 2806ZR Gouda
Schweitzerplein 2
1960 · 105 m²
€ 423.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boelhouwerstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 432.857 duidelijk in het hogere segment van Oosterwei. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boelhouwerstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boelhouwerstraat 1 in Gouda.

Wat is Boelhouwerstraat 1 in Gouda waard?
Boelhouwerstraat 1 in Gouda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.857 (bandbreedte € 380.914 – € 484.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwei.
Wat is de vraagprijs van Boelhouwerstraat 1 in Gouda?
Boelhouwerstraat 1 in Gouda staat in augustus 2026 te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Boelhouwerstraat 1 in Gouda?
Voor Boelhouwerstraat 1 adviseren wij een bod van € 445.872 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boelhouwerstraat 1 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Boelhouwerstraat 1 in Gouda bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boelhouwerstraat 1 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boelhouwerstraat 1 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 24.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boelhouwerstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwei is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Boelhouwerstraat 1 ligt rond € 432.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boelhouwerstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Boelhouwerstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwei heeft 4% van de woningen zonnepanelen.