Huiswaardemeter
Straatbeeld van Operalaan 49, 2807PB Gouda

Woningwaarde Operalaan 49

2807PB Gouda

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.360
+6,1%
[ € 398.957 – € 507.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.920[ € 417.924 – € 461.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.210[ € 443.417 – € 490.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Operalaan 49 in Gouda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 453.360 (€ 5.152 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.466Sinds juli +0,5%
+€ 25.93712 maanden +6,1%
+€ 10.84012 mnd vs. NL +2,5%
Operalaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.360 voor Operalaan 49 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Operalaan 49 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.210. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 453.360.

Verwachte verkoopprijs Operalaan 49
€ 467.210[ € 443.417 – € 490.093 ]
Verkoper houdt over€ 460.821−€ 6.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.704+€ 11.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Operalaan 49 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.999 per m².

Verwachte vraagprijs Operalaan 49
Onder gem. in GoverwelleBoven gem.
€ 439.920[ € 417.924 – € 461.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.999[ € 4.749 – € 5.249 ]
Gem. vraagprijs in Goverwelle
€ 588.079[ € 239.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Operalaan 49 adviseren wij in een bod van € 467.210, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.920 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.360+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.210+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.571+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Operalaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 439.920 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Operalaan 49 in Gouda bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 453.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Operalaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.360
Verwachte verkoopprijs€ 467.210
Verwachte vraagprijs€ 439.920
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtMuziekbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (21%)
C (10%)
D (1%)

Wonen in Muziekbuurt

Muziekbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorwillenseweg 151c, 2807CA Gouda
Voorwillenseweg 151c
1984 · 109 m²
€ 582.458
Straatbeeld van Diepenbrockhof 17, 2807SB Gouda
Diepenbrockhof 17
1997 · 77 m²
€ 347.403
Straatbeeld van Kingstraat 5, 2807RR Gouda
Kingstraat 5
1994 · 127 m²
€ 477.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.360 zit Operalaan 49 in het middensegment van Muziekbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Operalaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Operalaan 49 in Gouda.

Wat is Operalaan 49 in Gouda waard?
Operalaan 49 in Gouda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.360 (bandbreedte € 398.957 – € 507.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Operalaan 49 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Operalaan 49 in Gouda is in augustus 2026 € 439.920 (bandbreedte € 417.924 – € 461.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Operalaan 49 in Gouda?
Voor Operalaan 49 adviseren wij een bod van € 467.210 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Operalaan 49 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Operalaan 49 in Gouda bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Operalaan 49 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Operalaan 49 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Operalaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Operalaan 49 ligt rond € 453.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Operalaan 49?
Huishoudens in de buurt van Operalaan 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.