Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sluisdijk 3, 2809NA Gouda

Woningwaarde Sluisdijk 3

2809NA Gouda

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.516
+6,1%
[ € 494.134 – € 628.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.989[ € 517.740 – € 572.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.544[ € 549.322 – € 607.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisdijk 3 in Gouda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 561.516 (€ 5.348 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.054Sinds juli +0,5%
+€ 32.12512 maanden +6,1%
+€ 13.42712 mnd vs. NL +2,5%
Sluisdijk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.516 voor Sluisdijk 3 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisdijk 3 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.544. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 561.516.

Verwachte verkoopprijs Sluisdijk 3
€ 578.544[ € 549.322 – € 607.145 ]
Verkoper houdt over€ 570.930−€ 7.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.265+€ 13.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisdijk 3 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.190 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisdijk 3
Onder gem. in WestergouweBoven gem.
€ 544.989[ € 517.740 – € 572.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.190[ € 4.931 – € 5.450 ]
Gem. vraagprijs in Westergouwe
€ 661.441[ € 530.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisdijk 3 adviseren wij in een bod van € 578.544, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 544.989 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.516+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.544+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.471+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisdijk 3 zal in bij een vraagprijs van € 544.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisdijk 3 in Gouda bedragen € 2.892 per maand bij een woningwaarde van € 561.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.746
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisdijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.516
Verwachte verkoopprijs€ 578.544
Verwachte vraagprijs€ 544.989
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtRingvaartbocht
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ringvaartbocht besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
Deze woning
A (33%)
B (33%)
D (33%)

Wonen in Ringvaartbocht

Ringvaartbocht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

100%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluisdijk 5, 2809NA Gouda
Sluisdijk 5
1936 · 118 m²
€ 595.646
Straatbeeld van Tweede Moordrechtse Tiendeweg 11, 2809NC Gouda
Tweede Moordrechtse Tiendeweg 11
1950 · 134 m²
€ 437.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Sluisdijk 3 bedraagt € 561.516. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sluisdijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisdijk 3 in Gouda.

Wat is Sluisdijk 3 in Gouda waard?
Sluisdijk 3 in Gouda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.516 (bandbreedte € 494.134 – € 628.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ringvaartbocht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisdijk 3 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Sluisdijk 3 in Gouda is in augustus 2026 € 544.989 (bandbreedte € 517.740 – € 572.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisdijk 3 in Gouda?
Voor Sluisdijk 3 adviseren wij een bod van € 578.544 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisdijk 3 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisdijk 3 in Gouda bedragen € 2.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.746 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisdijk 3 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisdijk 3 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 32.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Sluisdijk 3?
Huishoudens in de buurt van Sluisdijk 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).