Huiswaardemeter

Woningwaarde Opkamer 31

2809RL Gouda

137 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.460
+6,8%
[ € 579.445 – € 737.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.962[ € 609.864 – € 674.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.382[ € 640.967 – € 708.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Opkamer 31 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.460 (€ 4.806 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.581Sinds september +0,5%
+€ 41.71412 maanden +6,8%
+€ 17.82112 mnd vs. NL +2,9%
Opkamer 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.460 voor Opkamer 31 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opkamer 31 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.382. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 658.460.

Verwachte verkoopprijs Opkamer 31
€ 675.382[ € 640.967 – € 708.437 ]
Verkoper houdt over€ 666.703−€ 8.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.040+€ 15.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opkamer 31 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.686 per m².

Verwachte vraagprijs Opkamer 31
Onder gem. in WestergouweBoven gem.
€ 641.962[ € 609.864 – € 674.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.686[ € 4.452 – € 4.920 ]
Gem. vraagprijs in Westergouwe
€ 667.063[ € 550.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opkamer 31 adviseren wij in een bod van € 675.382, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 641.962 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.460+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.382+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.151+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opkamer 31 zal in bij een vraagprijs van € 641.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opkamer 31 in Gouda bedragen € 3.381 per maand bij een woningwaarde van € 658.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.220
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 3.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opkamer 31

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.460
Verwachte verkoopprijs€ 675.382
Verwachte vraagprijs€ 641.962
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtTuinenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinenbuurt besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Tuinenbuurt

Tuinenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredeoord 19, 2809RN Gouda
Vredeoord 19
2020 · 149 m²
€ 696.456
Straatbeeld van Burgemeester van Dijkesingel 106, 2809RD Gouda
Burgemeester van Dijkesingel 106
2021 · 161 m²
€ 717.160
Straatbeeld van Voorzorg 82, 2809TH Gouda
Voorzorg 82
2022 · 78 m²
€ 455.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 658.460 ligt Opkamer 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinenbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Opkamer 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opkamer 31 in Gouda.

Wat is Opkamer 31 in Gouda waard?
Opkamer 31 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.460 (bandbreedte € 579.445 – € 737.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opkamer 31 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Opkamer 31 in Gouda is in oktober 2026 € 641.962 (bandbreedte € 609.864 – € 674.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Opkamer 31 in Gouda?
Voor Opkamer 31 adviseren wij een bod van € 675.382 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opkamer 31 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Opkamer 31 in Gouda bedragen € 3.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.220 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opkamer 31 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opkamer 31 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 41.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opkamer 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinenbuurt is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Opkamer 31 ligt rond € 658.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opkamer 31?
Huishoudens in de buurt van Opkamer 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).