Huiswaardemeter

Woningwaarde Opkamer 8

2809RL Gouda

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.256
+6,8%
[ € 531.745 – € 676.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.302[ € 559.837 – € 618.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.589[ € 588.389 – € 650.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Opkamer 8 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.256 (€ 4.648 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.287Sinds september +0,5%
+€ 38.28012 maanden +6,8%
+€ 16.35312 mnd vs. NL +2,9%
Opkamer 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.256 voor Opkamer 8 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opkamer 8 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.589. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 604.256.

Verwachte verkoopprijs Opkamer 8
€ 619.589[ € 588.389 – € 650.324 ]
Verkoper houdt over€ 611.524−€ 8.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.131+€ 14.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opkamer 8 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.533 per m².

Verwachte vraagprijs Opkamer 8
Onder gem. in WestergouweBoven gem.
€ 589.302[ € 559.837 – € 618.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.533[ € 4.306 – € 4.760 ]
Gem. vraagprijs in Westergouwe
€ 667.063[ € 550.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opkamer 8 adviseren wij in een bod van € 619.589, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 589.302 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.256+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.589+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.568+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opkamer 8 zal in bij een vraagprijs van € 589.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opkamer 8 in Gouda bedragen € 3.110 per maand bij een woningwaarde van € 604.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.955
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 3.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opkamer 8

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.256
Verwachte verkoopprijs€ 619.589
Verwachte vraagprijs€ 589.302
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtTuinenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinenbuurt besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Tuinenbuurt

Tuinenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredeoord 19, 2809RN Gouda
Vredeoord 19
2020 · 149 m²
€ 696.456
Straatbeeld van Burgemeester van Dijkesingel 106, 2809RD Gouda
Burgemeester van Dijkesingel 106
2021 · 161 m²
€ 717.160
Straatbeeld van Voorzorg 82, 2809TH Gouda
Voorzorg 82
2022 · 78 m²
€ 455.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.256 ligt Opkamer 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinenbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Opkamer 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opkamer 8 in Gouda.

Wat is Opkamer 8 in Gouda waard?
Opkamer 8 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.256 (bandbreedte € 531.745 – € 676.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opkamer 8 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Opkamer 8 in Gouda is in oktober 2026 € 589.302 (bandbreedte € 559.837 – € 618.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Opkamer 8 in Gouda?
Voor Opkamer 8 adviseren wij een bod van € 619.589 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opkamer 8 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Opkamer 8 in Gouda bedragen € 3.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.955 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opkamer 8 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opkamer 8 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 38.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opkamer 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinenbuurt is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Opkamer 8 ligt rond € 604.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opkamer 8?
Huishoudens in de buurt van Opkamer 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).