Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkbocht 11

2809RS Gouda

171 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.651
+6,8%
[ € 704.573 – € 896.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 782.086[ € 742.982 – € 821.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.656[ € 777.902 – € 859.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkbocht 11 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.651 (€ 4.682 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.355Sinds september +0,5%
+€ 50.72212 maanden +6,8%
+€ 21.66912 mnd vs. NL +2,9%
Melkbocht 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.651 voor Melkbocht 11 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkbocht 11 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.656. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 800.651.

Verwachte verkoopprijs Melkbocht 11
€ 819.656[ € 777.902 – € 859.786 ]
Verkoper houdt over€ 809.390−€ 10.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.199+€ 18.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkbocht 11 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 782.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.574 per m².

Verwachte vraagprijs Melkbocht 11
Onder gem. in WestergouweBoven gem.
€ 782.086[ € 742.982 – € 821.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.574[ € 4.345 – € 4.802 ]
Gem. vraagprijs in Westergouwe
€ 667.063[ € 550.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkbocht 11 adviseren wij in een bod van € 819.656, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 782.086 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.651+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.656+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.639+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkbocht 11 zal in bij een vraagprijs van € 782.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkbocht 11 in Gouda bedragen € 4.094 per maand bij een woningwaarde van € 800.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.915
OZB€ 56
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 4.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.409.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkbocht 11

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.651
Verwachte verkoopprijs€ 819.656
Verwachte vraagprijs€ 782.086
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtTuinenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinenbuurt besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Tuinenbuurt

Tuinenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Dijkesingel 106, 2809RD Gouda
Burgemeester van Dijkesingel 106
2021 · 161 m²
€ 717.160
Straatbeeld van Vredeoord 19, 2809RN Gouda
Vredeoord 19
2020 · 149 m²
€ 696.456
Straatbeeld van Jacobina van Dantzig-Mellesweg 16, 2809RV Gouda
Jacobina van Dantzig-Mellesweg 16
2022 · 190 m²
€ 1.027.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkbocht 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 800.651 duidelijk in het hogere segment van Tuinenbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melkbocht 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkbocht 11 in Gouda.

Wat is Melkbocht 11 in Gouda waard?
Melkbocht 11 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.651 (bandbreedte € 704.573 – € 896.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkbocht 11 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Melkbocht 11 in Gouda is in oktober 2026 € 782.086 (bandbreedte € 742.982 – € 821.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkbocht 11 in Gouda?
Voor Melkbocht 11 adviseren wij een bod van € 819.656 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkbocht 11 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Melkbocht 11 in Gouda bedragen € 4.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.915 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkbocht 11 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkbocht 11 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 50.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkbocht 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinenbuurt is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Melkbocht 11 ligt rond € 800.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkbocht 11?
Huishoudens in de buurt van Melkbocht 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).