Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsseloogwal 8

2809SM Gouda

194 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.005.056
+6,8%
[ € 884.449 – € 1.125.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 976.647[ € 927.815 – € 1.025.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.028.133[ € 971.422 – € 1.073.677 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsseloogwal 8 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.005.056 (€ 5.181 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.466Sinds september +0,5%
+€ 63.67112 maanden +6,8%
+€ 27.20112 mnd vs. NL +2,9%
IJsseloogwal 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.005.056 voor IJsseloogwal 8 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsseloogwal 8 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.028.133. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.005.056.

Verwachte verkoopprijs IJsseloogwal 8
€ 1.028.133[ € 971.422 – € 1.073.677 ]
Verkoper houdt over€ 1.015.574−€ 12.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.050.846+€ 22.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.028.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.015.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsseloogwal 8 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 976.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.034 per m².

Verwachte vraagprijs IJsseloogwal 8
Onder gem. in WestergouweBoven gem.
€ 976.647[ € 927.815 – € 1.025.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.034[ € 4.783 – € 5.286 ]
Gem. vraagprijs in Westergouwe
€ 667.063[ € 550.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsseloogwal 8 adviseren wij in een bod van € 1.028.133, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 976.647 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.005.056+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.028.133+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.079.540+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsseloogwal 8 zal in bij een vraagprijs van € 976.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsseloogwal 8 in Gouda bedragen € 5.113 per maand bij een woningwaarde van € 1.005.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.205.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.915
OZB€ 70
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 5.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.769.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsseloogwal 8

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.005.056
Verwachte verkoopprijs€ 1.028.133
Verwachte vraagprijs€ 976.647
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 84% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

55,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoklandplantsoen 45, 2809SL Gouda
Schoklandplantsoen 45
2018 · 197 m²
€ 880.291
Straatbeeld van Texellaan 28, 2809SB Gouda
Texellaan 28
2019 · 152 m²
€ 647.939
Straatbeeld van IJsseloogwal 37, 2809SM Gouda
IJsseloogwal 37
2020 · 136 m²
€ 656.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsseloogwal 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.005.056 duidelijk in het hogere segment van De Eilanden. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsseloogwal 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsseloogwal 8 in Gouda.

Wat is IJsseloogwal 8 in Gouda waard?
IJsseloogwal 8 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.005.056 (bandbreedte € 884.449 – € 1.125.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsseloogwal 8 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van IJsseloogwal 8 in Gouda is in oktober 2026 € 976.647 (bandbreedte € 927.815 – € 1.025.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.181.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsseloogwal 8 in Gouda?
Voor IJsseloogwal 8 adviseren wij een bod van € 1.028.133 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsseloogwal 8 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van IJsseloogwal 8 in Gouda bedragen € 5.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.005.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.915 uit hypotheeklasten, circa € 152 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsseloogwal 8 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsseloogwal 8 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 63.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsseloogwal 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 595.000. De geschatte marktwaarde van IJsseloogwal 8 ligt rond € 1.005.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsseloogwal 8?
Huishoudens in de buurt van IJsseloogwal 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 84% van de woningen zonnepanelen.