Huiswaardemeter

Woningwaarde Leuvensestraat 9

5361BW Grave

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.740
+3,8%
[ € 342.971 – € 436.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.376[ € 358.507 – € 396.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.509[ € 382.168 – € 422.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Leuvensestraat 9 in Grave heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.740 (€ 4.103 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.216Sinds september +0,3%
+€ 14.34412 maanden +3,8%
€ -19912 mnd vs. NL -0,1%
Leuvensestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.740 voor Leuvensestraat 9 in Grave. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leuvensestraat 9 in Grave heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.509. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 389.740.

Verwachte verkoopprijs Leuvensestraat 9
€ 402.509[ € 382.168 – € 422.397 ]
Verkoper houdt over€ 396.831−€ 5.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.709+€ 10.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leuvensestraat 9 in Grave heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Leuvensestraat 9
Onder gem. in GraveBoven gem.
€ 377.376[ € 358.507 – € 396.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.774 – € 4.171 ]
Gem. vraagprijs in Grave
€ 455.712[ € 350.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leuvensestraat 9 adviseren wij in een bod van € 402.509, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.376 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.740+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.509+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.634+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leuvensestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 377.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leuvensestraat 9 in Grave bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 389.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leuvensestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.740
Verwachte verkoopprijs€ 402.509
Verwachte vraagprijs€ 377.376
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtMars→
PlaatsGrave→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mars besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (32%)
D (21%)
E (13%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Mars

Mars biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,8 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schimmelpenninckstraat 1, 5361CC Grave
Schimmelpenninckstraat 1
1961 · 95 m²
€ 313.193
Straatbeeld van Schimmelpenninckstraat 23, 5361CC Grave
Schimmelpenninckstraat 23
1962 · 99 m²
€ 403.791
Straatbeeld van Leuvensestraat 31, 5361BW Grave
Leuvensestraat 31
1961 · 105 m²
€ 368.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leuvensestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.740 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mars willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leuvensestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leuvensestraat 9 in Grave.

Wat is Leuvensestraat 9 in Grave waard?
Leuvensestraat 9 in Grave heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.740 (bandbreedte € 342.971 – € 436.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mars.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leuvensestraat 9 in Grave?
De verwachte vraagprijs van Leuvensestraat 9 in Grave is in oktober 2026 € 377.376 (bandbreedte € 358.507 – € 396.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Leuvensestraat 9 in Grave?
Voor Leuvensestraat 9 adviseren wij een bod van € 402.509 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leuvensestraat 9 in Grave?
De geschatte bruto maandlasten van Leuvensestraat 9 in Grave bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leuvensestraat 9 in Grave zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leuvensestraat 9 in Grave is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.344) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leuvensestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mars is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Leuvensestraat 9 ligt rond € 389.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leuvensestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Leuvensestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).