Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leuvensestraat 31, 5361BW Grave

Woningwaarde Leuvensestraat 31

5361BW Grave

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.811
+2,9%
[ € 321.914 – € 409.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.941[ € 336.244 – € 371.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.079[ € 358.772 – € 396.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Leuvensestraat 31 in Grave heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 365.811 (€ 3.484 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.141Sinds mei +0,3%
+€ 10.33712 maanden +2,9%
€ -4.73712 mnd vs. NL -1,3%
Leuvensestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.811 voor Leuvensestraat 31 in Grave. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leuvensestraat 31 in Grave heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.079. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 365.811.

Verwachte verkoopprijs Leuvensestraat 31
€ 378.079[ € 358.772 – € 396.538 ]
Verkoper houdt over€ 372.670−€ 5.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.791+€ 9.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leuvensestraat 31 in Grave heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.371 per m².

Verwachte vraagprijs Leuvensestraat 31
Onder gem. in GraveBoven gem.
€ 353.941[ € 336.244 – € 371.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.371[ € 3.202 – € 3.539 ]
Gem. vraagprijs in Grave
€ 444.704[ € 295.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leuvensestraat 31 adviseren wij in een bod van € 378.079, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 353.941 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.811+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.079+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.983+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leuvensestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 353.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leuvensestraat 31 in Grave bedragen € 1.857 per maand bij een woningwaarde van € 365.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 183.000€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.789
OZB€ 18
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leuvensestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.811
Verwachte verkoopprijs€ 378.079
Verwachte vraagprijs€ 353.941
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtMars→
PlaatsGrave→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mars besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (13%)
C (30%)
D (23%)
E (13%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Mars

Mars biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,8 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Habsburgsestraat 2, 5361BS Grave
Habsburgsestraat 2
1961 · 112 m²
€ 358.912
Straatbeeld van Schimmelpenninckstraat 1, 5361CC Grave
Schimmelpenninckstraat 1
1961 · 95 m²
€ 311.002
Straatbeeld van Dr.Wierstraat 11, 5361BE Grave
Dr.Wierstraat 11
1958 · 70 m²
€ 273.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leuvensestraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.811 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mars willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leuvensestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leuvensestraat 31 in Grave.

Wat is Leuvensestraat 31 in Grave waard?
Leuvensestraat 31 in Grave heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.811 (bandbreedte € 321.914 – € 409.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mars.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leuvensestraat 31 in Grave?
De verwachte vraagprijs van Leuvensestraat 31 in Grave is in juni 2026 € 353.941 (bandbreedte € 336.244 – € 371.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Leuvensestraat 31 in Grave?
Voor Leuvensestraat 31 adviseren wij een bod van € 378.079 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leuvensestraat 31 in Grave?
De geschatte bruto maandlasten van Leuvensestraat 31 in Grave bedragen € 1.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.789 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leuvensestraat 31 in Grave zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leuvensestraat 31 in Grave is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.337) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leuvensestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mars is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Leuvensestraat 31 ligt rond € 365.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leuvensestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Leuvensestraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).