Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lod.Napoleonstraat 4, 5361CE Grave

Woningwaarde Lod.Napoleonstraat 4

5361CE Grave

Te koop
109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.989
+3,8%
[ € 344.950 – € 439.028 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.511[ € 383.813 – € 424.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Lod.Napoleonstraat 4 in Grave heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.989 (€ 3.596 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.223Sinds september +0,3%
+€ 14.42712 maanden +3,8%
€ -20012 mnd vs. NL -0,1%
Lod.Napoleonstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.989 voor Lod.Napoleonstraat 4 in Grave. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lod.Napoleonstraat 4 in Grave heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.511. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.989.

Verwachte verkoopprijs Lod.Napoleonstraat 4
€ 404.511[ € 383.813 – € 424.215 ]
Verkoper houdt over€ 398.811−€ 5.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.751+€ 10.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.811

Wat is de vraagprijs?

Lod.Napoleonstraat 4 in Grave staat in te koop voor € 379.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.477 per m².

Vraagprijs Lod.Napoleonstraat 4
Onder gem. in GraveBoven gem.
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.477[ € 3.303 – € 3.651 ]
Gem. vraagprijs in Grave
€ 455.712[ € 350.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lod.Napoleonstraat 4 adviseren wij in een bod van € 404.511, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 379.000 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.989+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.511+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.737+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lod.Napoleonstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 379.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lod.Napoleonstraat 4 in Grave bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 391.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lod.Napoleonstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.989
Verwachte verkoopprijs€ 404.511
Vraagprijs€ 379.000
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtMars→
PlaatsGrave→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mars besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (32%)
D (21%)
E (13%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Mars

Mars biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,8 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Habsburgsestraat 2, 5361BS Grave
Habsburgsestraat 2
1961 · 112 m²
€ 361.439
Straatbeeld van Leuvensestraat 31, 5361BW Grave
Leuvensestraat 31
1961 · 105 m²
€ 368.387
Straatbeeld van Schimmelpenninckstraat 23, 5361CC Grave
Schimmelpenninckstraat 23
1962 · 99 m²
€ 403.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lod.Napoleonstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.989 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mars willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lod.Napoleonstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lod.Napoleonstraat 4 in Grave.

Wat is Lod.Napoleonstraat 4 in Grave waard?
Lod.Napoleonstraat 4 in Grave heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.989 (bandbreedte € 344.950 – € 439.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mars.
Wat is de vraagprijs van Lod.Napoleonstraat 4 in Grave?
Lod.Napoleonstraat 4 in Grave staat in oktober 2026 te koop voor € 379.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Lod.Napoleonstraat 4 in Grave?
Voor Lod.Napoleonstraat 4 adviseren wij een bod van € 404.511 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lod.Napoleonstraat 4 in Grave?
De geschatte bruto maandlasten van Lod.Napoleonstraat 4 in Grave bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lod.Napoleonstraat 4 in Grave zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lod.Napoleonstraat 4 in Grave is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.427) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lod.Napoleonstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mars is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Lod.Napoleonstraat 4 ligt rond € 391.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lod.Napoleonstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lod.Napoleonstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).