Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamstraat 34

5361HB Grave

Te koop
254 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.283
+3,8%
[ € 634.729 – € 807.837 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 739.562[ € 698.581 – € 772.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamstraat 34 in Grave heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.283 (€ 2.840 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.250Sinds september +0,3%
+€ 26.54712 maanden +3,8%
€ -36812 mnd vs. NL -0,1%
Hamstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.283 voor Hamstraat 34 in Grave. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamstraat 34 in Grave heeft in een verwachte verkoopprijs van € 739.562. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 721.283.

Verwachte verkoopprijs Hamstraat 34
€ 739.562[ € 698.581 – € 772.115 ]
Verkoper houdt over€ 730.177−€ 9.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 756.503+€ 16.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 739.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.177

Wat is de vraagprijs?

Hamstraat 34 in Grave staat in te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.752 per m².

Vraagprijs Hamstraat 34
Onder gem. in buurt Binnenstad-GraveBoven gem.
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.752[ € 2.614 – € 2.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Grave
€ 540.917[ € 375.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamstraat 34 adviseren wij in een bod van € 739.562, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 699.000 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.283+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 739.562+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 776.540+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 699.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamstraat 34 in Grave bedragen € 3.692 per maand bij een woningwaarde van € 721.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.527
OZB€ 57
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.269.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte254 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.283
Verwachte verkoopprijs€ 739.562
Vraagprijs€ 699.000
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtBinnenstad-Grave→
PlaatsGrave→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Grave besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad-Grave

Binnenstad-Grave biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,6 km.

16,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lunette 21, 5361EN Grave
Lunette 21
1970 · 140 m²
€ 389.737
Straatbeeld van Prinsenstal 32, 5361GK Grave
Prinsenstal 32
1970 · 131 m²
€ 800.063
Straatbeeld van Arnoud van Gelderweg 85, 5361CV Grave
Arnoud van Gelderweg 85
1958 · 171 m²
€ 396.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 721.283 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad-Grave. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hamstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamstraat 34 in Grave.

Wat is Hamstraat 34 in Grave waard?
Hamstraat 34 in Grave heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.283 (bandbreedte € 634.729 – € 807.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Grave.
Wat is de vraagprijs van Hamstraat 34 in Grave?
Hamstraat 34 in Grave staat in oktober 2026 te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamstraat 34 in Grave?
Voor Hamstraat 34 adviseren wij een bod van € 739.562 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamstraat 34 in Grave?
De geschatte bruto maandlasten van Hamstraat 34 in Grave bedragen € 3.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.527 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamstraat 34 in Grave zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamstraat 34 in Grave is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 26.547) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Grave is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Hamstraat 34 ligt rond € 721.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Hamstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).