Huiswaardemeter

Woningwaarde Violier 18

5361MR Grave

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.179
+3,8%
[ € 533.438 – € 678.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.250[ € 561.688 – € 620.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.485[ € 590.334 – € 652.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Violier 18 in Grave heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.179 (€ 3.911 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.891Sinds september +0,3%
+€ 22.31012 maanden +3,8%
€ -31012 mnd vs. NL -0,1%
Violier 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.179 voor Violier 18 in Grave. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violier 18 in Grave heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.485. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 606.179.

Verwachte verkoopprijs Violier 18
€ 621.485[ € 590.334 – € 652.474 ]
Verkoper houdt over€ 613.399−€ 8.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.065+€ 14.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violier 18 in Grave heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.815 per m².

Verwachte vraagprijs Violier 18
Onder gem. in GraveBoven gem.
€ 591.250[ € 561.688 – € 620.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.815[ € 3.624 – € 4.005 ]
Gem. vraagprijs in Grave
€ 455.712[ € 350.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violier 18 adviseren wij in een bod van € 621.485, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 591.250 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.179+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.485+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.559+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violier 18 zal in bij een vraagprijs van € 591.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violier 18 in Grave bedragen € 3.096 per maand bij een woningwaarde van € 606.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.964
OZB€ 48
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violier 18

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte479 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.179
Verwachte verkoopprijs€ 621.485
Verwachte vraagprijs€ 591.250
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtDe Stoof→
PlaatsGrave→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Stoof besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (38%)
C (12%)
E (1%)

Wonen in De Stoof

De Stoof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andoornweg 37, 5361PA Grave
Andoornweg 37
1998 · 167 m²
€ 633.583
Straatbeeld van Hoornbloem 5, 5361MX Grave
Hoornbloem 5
1993 · 164 m²
€ 561.367
Straatbeeld van Andoornweg 97, 5361PB Grave
Andoornweg 97
1993 · 131 m²
€ 355.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.179 ligt Violier 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Stoof. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Violier 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violier 18 in Grave.

Wat is Violier 18 in Grave waard?
Violier 18 in Grave heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.179 (bandbreedte € 533.438 – € 678.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Stoof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violier 18 in Grave?
De verwachte vraagprijs van Violier 18 in Grave is in oktober 2026 € 591.250 (bandbreedte € 561.688 – € 620.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Violier 18 in Grave?
Voor Violier 18 adviseren wij een bod van € 621.485 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violier 18 in Grave?
De geschatte bruto maandlasten van Violier 18 in Grave bedragen € 3.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.964 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violier 18 in Grave zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violier 18 in Grave is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.310) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violier 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Stoof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Violier 18 ligt rond € 606.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violier 18?
Huishoudens in de buurt van Violier 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).