Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grafwegen 49, 6562KG Groesbeek

Woningwaarde Grafwegen 49

6562KG Groesbeek

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.876
+3,3%
[ € 468.051 – € 595.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.341[ € 492.424 – € 544.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.765[ € 518.030 – € 572.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Grafwegen 49 in Groesbeek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 531.876 (€ 4.546 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.842Sinds mei +0,3%
+€ 17.16412 maanden +3,3%
€ -4.66312 mnd vs. NL -0,9%
Grafwegen 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.876 voor Grafwegen 49 in Groesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grafwegen 49 in Groesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.765. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 531.876.

Verwachte verkoopprijs Grafwegen 49
€ 545.765[ € 518.030 – € 572.559 ]
Verkoper houdt over€ 538.512−€ 7.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.830+€ 13.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grafwegen 49 in Groesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.430 per m².

Verwachte vraagprijs Grafwegen 49
Onder gem. in Berg en DalBoven gem.
€ 518.341[ € 492.424 – € 544.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.430[ € 4.209 – € 4.652 ]
Gem. vraagprijs in Berg en Dal
€ 809.213[ € 245.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grafwegen 49 adviseren wij in een bod van € 545.765, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 518.341 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.876+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.765+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.053+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grafwegen 49 zal in bij een vraagprijs van € 518.341 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grafwegen 49 in Groesbeek bedragen € 2.673 per maand bij een woningwaarde van € 531.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 266.000€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.601
OZB€ 15
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grafwegen 49

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.876
Verwachte verkoopprijs€ 545.765
Verwachte vraagprijs€ 518.341
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtBuitengebied Breedeweg→
PlaatsGroesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Breedeweg besteden gemiddeld € 275 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.190 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (21%)
D (13%)
E (15%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Buitengebied Breedeweg

Buitengebied Breedeweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarstraat 6, 6562GG Groesbeek
Hazelaarstraat 6
1988 · 101 m²
€ 305.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.876 is Grafwegen 49 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Breedeweg. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grafwegen 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grafwegen 49 in Groesbeek.

Wat is Grafwegen 49 in Groesbeek waard?
Grafwegen 49 in Groesbeek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.876 (bandbreedte € 468.051 – € 595.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Breedeweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grafwegen 49 in Groesbeek?
De verwachte vraagprijs van Grafwegen 49 in Groesbeek is in juni 2026 € 518.341 (bandbreedte € 492.424 – € 544.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Grafwegen 49 in Groesbeek?
Voor Grafwegen 49 adviseren wij een bod van € 545.765 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grafwegen 49 in Groesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Grafwegen 49 in Groesbeek bedragen € 2.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.601 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 122 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grafwegen 49 in Groesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grafwegen 49 in Groesbeek is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 17.164) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grafwegen 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Breedeweg is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Grafwegen 49 ligt rond € 531.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grafwegen 49?
Huishoudens in de buurt van Grafwegen 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 275 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Breedeweg heeft 25% van de woningen zonnepanelen.