Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Berg en Dal binnen provincie GelderlandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Berg en Dal (in groen) toont binnen provincie Gelderland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Berg en Dal

Gemeente in provincie Gelderland · 16.345 woningen

350Verkocht
+3,3%Jaartrend
66Te koop
47 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Berg en Dal
Gemiddelde huizenprijs in Berg en Dal
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 555.293
+3,3%
[ € 408.226 – € 601.806 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 530.547[ € 398.205 – € 589.851 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 542.776[ € 408.226 – € 601.806 ]

Recent berekende huizenprijzen in Berg en Dal

Straatbeeld van Dorpsstraat 7f, 6562AA Groesbeek
Dorpsstraat 7f
1952 · 27 m²
€ 177.901
Straatbeeld van Erlecomseweg 32, 6577JB Erlecom
Erlecomseweg 32
1905 · 141 m²
€ 508.673
Straatbeeld van Fretstraat 6, 6562LN Groesbeek
Fretstraat 6
1970 · 163 m²
€ 611.183

Huizenprijzen Berg en Dal : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Berg en Dal bedraagt in juni 2026 € 555.293. Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Berg en Dal beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 1.923Sinds mei +0,3%
+€ 17.91912 maanden +3,3%
€ -4.86912 mnd vs. NL -0,9%
Berg en Dal
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Berg en Dal

De huizenprijzen in gemeente Berg en Dal verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.708 per m². De duurste plaatsen zijn Beek en Ubbergen met vierkante meterprijzen tot € 6.758 per m², terwijl plaatsen als Kekerdom en Persingen goedkopere opties bieden.

Beek€ 646.116€ 6.758
per m²		+16%
Berg en Dal€ 623.230€ 5.724
per m²		+12%
Erlecom€ 586.275€ 3.815
per m²		+6%
Groesbeek€ 541.550€ 4.488
per m²		-2%
Heilig Landstichting€ 1.121.878€ 4.838
per m²		+102%
Kekerdom€ 494.636€ 3.531
per m²		-11%
Leuth€ 489.072€ 3.820
per m²		-12%
Millingen aan de Rijn€ 463.175€ 3.904
per m²		-17%
Ooij€ 535.774€ 4.328
per m²		-4%
Persingen€ 753.372€ 3.128
per m²		+36%

Hoeveel wordt er overboden in Berg en Dal?

In gemeente Berg en Dal wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,7%. Breedeweg kent met +4,8% het hoogste overbod, in De Horst ligt dit op +4,6%.

Overbod per wijk in Berg en Dal
WijkOverbod

Is Berg en Dal duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 555.293 (€ 4.708 per m²) is gemeente Berg en Dal in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 123.398 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Berg en Dal
BetaalbaarDuur
€ 555.293[ € 418.606 – € 614.448 ]
Huizenprijs vs Nederland
5% hoger[ € 555.293 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
Gelijk aan NL[ € 65.660 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Berg en Dal?

In gemeente Berg en Dal staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 530.547 (€ 3.930 per m²). Ruim 56% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Berg en Dal is 61% koopwoning en 39% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Berg en Dal
Nederland
Verdeling woningtype
Berg en Dal
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Berg en Dal?

In staan er 52 woningen te koop in Berg en Dal. Het aantal huishoudens en woningen in Berg en Dal is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 3,5% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Berg en Dal
52 te koopVraag en aanbod in evenwicht
Huishoudens16.353Vrijwel evenveel als woningen
Woningen16.345Vraag en aanbod in evenwicht

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Berg en Dal?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Berg en Dal stegen tussen 2020 en 2022 met +38,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,3%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Berg en Dal in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Berg en Dal

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Berg en Dal.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Berg en Dal?
De huizenprijzen in gemeente Berg en Dal zijn het afgelopen jaar met +3,3% gestegen: van ongeveer € 537.374 naar € 555.293 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Berg en Dal?
De huizenprijzen in gemeente Berg en Dal zijn de afgelopen 5 jaar met +35,7% gestegen: van ongeveer € 409.164 (2021) naar € 555.293 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +6,3%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Berg en Dal?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Berg en Dal bedraagt in juni 2026 € 4.113 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Berg en Dal is 135 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 555.293 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Berg en Dal?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Berg en Dal (€ 555.293) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 123.398 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.851. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Berg en Dal?
In gemeente Berg en Dal worden huizen gemiddeld binnen 47 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Berg en Dal?
In gemeente Berg en Dal worden jaarlijks circa 350 koopwoningen verkocht, op een totaal van 9.970 koopwoningen. Dat betekent dat 3,5% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke plaats van gemeente Berg en Dal zijn de huizen het duurst?
In gemeente Berg en Dal heeft plaats Heilig Landstichting de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 1.121.878. De meest betaalbare plaats is Millingen aan de Rijn met € 463.175 — een verschil van 2,4× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Berg en Dal?
De gemeentelijke heffingen in Berg en Dal bedragen circa € 780 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 180/jaar), rioolheffing (€ 276/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 324/jaar). Dit komt neer op circa € 65 per maand aan gemeentelijke lasten. Berg en Dal is daarmee relatief goedkoop qua lokale lasten.