De gemiddelde huizenprijs in gemeente Berg en Dal bedraagt in augustus 2026 € 552.362. Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Berg en Dal beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.

+€ 1.913Sinds juli +0,3%+0,3%

+€ 19.05712 maanden +3,6%+3,6%

+€ 22112 mnd vs. NL +0,0%+0,0%

Berg en Dal

Nederland

Huizenprijzen per plaats in Berg en Dal

De huizenprijzen in gemeente Berg en Dal verschillen in augustus 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.685 per m². De duurste plaatsen zijn Beek en Ubbergen met vierkante meterprijzen tot € 6.735 per m², terwijl plaatsen als Kekerdom en Persingen goedkopere opties bieden.


Beek	€ 642.220	€ 6.735 per m²	+16%
Berg en Dal	€ 623.312	€ 5.710 per m²	+13%
Erlecom	€ 582.068	€ 3.824 per m²	+5%
Groesbeek	€ 537.811	€ 4.459 per m²	-3%
Heilig Landstichting	€ 1.110.058	€ 4.786 per m²	+101%
Kekerdom	€ 491.817	€ 3.520 per m²	-11%
Leuth	€ 486.785	€ 3.808 per m²	-12%
Millingen aan de Rijn	€ 461.102	€ 3.881 per m²	-17%
Ooij	€ 533.427	€ 4.309 per m²	-3%
Persingen	€ 752.206	€ 3.113 per m²	+36%
Ubbergen	€ 557.733	€ 6.416 per m²	+1%

Hoeveel wordt er overboden in Berg en Dal?

In gemeente Berg en Dal wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,7%. Breedeweg kent met +4,8% het hoogste overbod, in De Horst ligt dit op +4,6%.

Overbod per wijk in Berg en Dal

WijkOverbod

Breedeweg+4,8%
De Horst+4,6%

Is Berg en Dal duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 552.362 (€ 4.685 per m²) is gemeente Berg en Dal in 2026 vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 122.747 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Berg en Dal

BetaalbaarDuur

€ 552.362[ € 417.592 – € 614.089 ]

Huizenprijs vs Nederland

5% hoger[ € 552.362 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

Gelijk aan NL[ € 65.660 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Berg en Dal?

In gemeente Berg en Dal staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 527.704 (€ 3.909 per m²). Ruim 57% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Berg en Dal is 61% koopwoning en 39% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Berg en Dal

Nederland

Verdeling woningtype

Berg en Dal

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Berg en Dal?

In augustus 2026 staan er 52 woningen te koop in Berg en Dal. Het aantal huishoudens en woningen in Berg en Dal is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 3,5% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Berg en Dal

52 te koopVraag en aanbod in evenwicht

Huishoudens16.353Vrijwel evenveel als woningen

Woningen16.345Vraag en aanbod in evenwicht

Woningen te koop in Berg en Dal

Ubbergen · 1824 · 64 m²

Ubbergen · 1824 · 64 m²

€ 725.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Berg en Dal?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Berg en Dal stegen tussen 2020 en 2022 met +38,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,6%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Berg en Dal in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Berg en Dal

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Berg en Dal.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Berg en Dal?

De huizenprijzen in gemeente Berg en Dal zijn het afgelopen jaar met +3,6% gestegen: van ongeveer € 533.305 naar € 552.362 in augustus 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Berg en Dal?

De huizenprijzen in gemeente Berg en Dal zijn de afgelopen 5 jaar met +33,9% gestegen: van ongeveer € 412.557 (2021) naar € 552.362 (augustus 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +6,0%.

Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Berg en Dal?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Berg en Dal bedraagt in augustus 2026 € 4.092 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.167 per m². De gemiddelde woning in Berg en Dal is 135 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 552.362 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Berg en Dal?

Voor een gemiddelde woning in gemeente Berg en Dal (€ 552.362) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 122.747 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.841. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Berg en Dal?

In gemeente Berg en Dal worden huizen gemiddeld binnen 47 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is in lijn met het landelijk gemiddelde van 42 dagen.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Berg en Dal?

In gemeente Berg en Dal worden jaarlijks circa 350 koopwoningen verkocht, op een totaal van 9.970 koopwoningen. Dat betekent dat 3,5% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.

In welke plaats van gemeente Berg en Dal zijn de huizen het duurst?

In gemeente Berg en Dal heeft plaats Heilig Landstichting de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 1.110.058. De meest betaalbare plaats is Millingen aan de Rijn met € 461.102 — een verschil van 2,4× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Berg en Dal?

De gemeentelijke heffingen in Berg en Dal bedragen circa € 1.033 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 369/jaar), rioolheffing (€ 303/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 361/jaar). Dit komt neer op circa € 86 per maand aan gemeentelijke lasten.