Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelsterstraat 44-1

9711KM Groningen

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 4.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.921
+6,2%
[ € 238.410 – € 303.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.741[ € 250.554 – € 276.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.297[ € 264.084 – € 291.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelsterstraat 44-1 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.921 (€ 4.592 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.358Sinds september +0,5%
+€ 15.85712 maanden +6,2%
+€ 5.97612 mnd vs. NL +2,3%
Pelsterstraat 44-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.921 voor Pelsterstraat 44-1 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelsterstraat 44-1 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.297. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 270.921.

Verwachte verkoopprijs Pelsterstraat 44-1
€ 278.297[ € 264.084 – € 291.882 ]
Verkoper houdt over€ 273.986−€ 4.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.013+€ 7.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelsterstraat 44-1 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.470 per m².

Verwachte vraagprijs Pelsterstraat 44-1
Onder gem. in buurt Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 263.741[ € 250.554 – € 276.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.470[ € 4.247 – € 4.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Zuid
€ 457.824[ € 225.000 – € 1.389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelsterstraat 44-1 adviseren wij in een bod van € 278.297, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 263.741 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.921+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.297+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.212+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelsterstraat 44-1 zal in bij een vraagprijs van € 263.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelsterstraat 44-1 in Groningen bedragen € 1.421 per maand bij een woningwaarde van € 270.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.325
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelsterstraat 44-1

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.921
Verwachte verkoopprijs€ 278.297
Verwachte vraagprijs€ 263.741
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Binnenstad-Zuid

Binnenstad-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akerkhof 8e, 9711JB Groningen
Akerkhof 8e
1580 · 41 m²
€ 218.245
Straatbeeld van Coehoornsingel 44, 9711BT Groningen
Coehoornsingel 44
1915 · 51 m²
€ 344.814
Straatbeeld van Ganzevoortsingel 29a, 9711AJ Groningen
Ganzevoortsingel 29a
1904 · 80 m²
€ 293.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.921 is Pelsterstraat 44-1 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pelsterstraat 44-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelsterstraat 44-1 in Groningen.

Wat is Pelsterstraat 44-1 in Groningen waard?
Pelsterstraat 44-1 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.921 (bandbreedte € 238.410 – € 303.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelsterstraat 44-1 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Pelsterstraat 44-1 in Groningen is in oktober 2026 € 263.741 (bandbreedte € 250.554 – € 276.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelsterstraat 44-1 in Groningen?
Voor Pelsterstraat 44-1 adviseren wij een bod van € 278.297 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelsterstraat 44-1 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Pelsterstraat 44-1 in Groningen bedragen € 1.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.325 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelsterstraat 44-1 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelsterstraat 44-1 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelsterstraat 44-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Zuid is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Pelsterstraat 44-1 ligt rond € 270.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelsterstraat 44-1?
Huishoudens in de buurt van Pelsterstraat 44-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.