Huiswaardemeter

Woningwaarde Donkersgang 3a

9711NM Groningen

36 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 5.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 180.170
+6,2%
[ € 158.550 – € 201.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 174.723[ € 165.987 – € 183.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 185.787[ € 176.278 – € 194.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkersgang 3a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 180.170 (€ 5.005 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 903Sinds september +0,5%
+€ 10.54612 maanden +6,2%
+€ 3.97512 mnd vs. NL +2,3%
Donkersgang 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 180.170 voor Donkersgang 3a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkersgang 3a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 185.787. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 180.170.

Verwachte verkoopprijs Donkersgang 3a
€ 185.787[ € 176.278 – € 194.833 ]
Verkoper houdt over€ 182.493−€ 3.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 191.653+€ 5.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 185.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 182.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donkersgang 3a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 174.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.853 per m².

Verwachte vraagprijs Donkersgang 3a
Onder gem. in buurt Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 174.723[ € 165.987 – € 183.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.853[ € 4.611 – € 5.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Zuid
€ 457.824[ € 225.000 – € 1.389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkersgang 3a adviseren wij in een bod van € 185.787, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 174.723 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 180.170+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 185.787+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 195.076+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkersgang 3a zal in bij een vraagprijs van € 174.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkersgang 3a in Groningen bedragen € 961 per maand bij een woningwaarde van € 180.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 380.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 881
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 961
Totaal betaald over 30 jaar€ 317.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkersgang 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 180.170
Verwachte verkoopprijs€ 185.787
Verwachte vraagprijs€ 174.723
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Binnenstad-Zuid

Binnenstad-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akerkhof 8e, 9711JB Groningen
Akerkhof 8e
1580 · 41 m²
€ 218.245
Straatbeeld van Coehoornsingel 44, 9711BT Groningen
Coehoornsingel 44
1915 · 51 m²
€ 344.814
Straatbeeld van Ganzevoortsingel 29a, 9711AJ Groningen
Ganzevoortsingel 29a
1904 · 80 m²
€ 293.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 180.170 is Donkersgang 3a een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Donkersgang 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkersgang 3a in Groningen.

Wat is Donkersgang 3a in Groningen waard?
Donkersgang 3a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 180.170 (bandbreedte € 158.550 – € 201.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donkersgang 3a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Donkersgang 3a in Groningen is in oktober 2026 € 174.723 (bandbreedte € 165.987 – € 183.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkersgang 3a in Groningen?
Voor Donkersgang 3a adviseren wij een bod van € 185.787 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkersgang 3a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Donkersgang 3a in Groningen bedragen € 961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 180.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 881 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkersgang 3a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkersgang 3a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 10.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donkersgang 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Zuid is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Donkersgang 3a ligt rond € 180.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donkersgang 3a?
Huishoudens in de buurt van Donkersgang 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.