Huiswaardemeter

Woningwaarde Vishoek 2

9712AR Groningen

268 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1675Bouwjaar
€ 3.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.979
+6,2%
[ € 729.502 – € 928.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 814.591[ € 773.861 – € 855.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 843.621[ € 800.946 – € 885.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Vishoek 2 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.979 (€ 3.093 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.156Sinds september +0,5%
+€ 48.52112 maanden +6,2%
+€ 18.28512 mnd vs. NL +2,3%
Vishoek 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.979 voor Vishoek 2 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vishoek 2 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 843.621. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 828.979.

Verwachte verkoopprijs Vishoek 2
€ 843.621[ € 800.946 – € 885.257 ]
Verkoper houdt over€ 833.091−€ 10.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 862.643+€ 19.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 843.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 833.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vishoek 2 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 814.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.040 per m².

Verwachte vraagprijs Vishoek 2
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 814.591[ € 773.861 – € 855.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.040[ € 2.888 – € 3.191 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 529.000[ € 200.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vishoek 2 adviseren wij in een bod van € 843.621, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 814.591 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.979+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 843.621+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 885.802+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vishoek 2 zal in bij een vraagprijs van € 814.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vishoek 2 in Groningen bedragen € 4.269 per maand bij een woningwaarde van € 828.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.029.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.054
OZB€ 102
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.459.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vishoek 2

Woninggegevens

Bouwjaar1675
Woonoppervlakte268 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.979
Verwachte verkoopprijs€ 843.621
Verwachte vraagprijs€ 814.591
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Markt 14, 9712HT Groningen
Grote Markt 14
1955 · 71 m²
€ 343.232
Straatbeeld van Soephuisstraatje 7a, 9712BZ Groningen
Soephuisstraatje 7a
1902 · 31 m²
€ 202.026
Straatbeeld van Stalstraat 82, 9712ES Groningen
Stalstraat 82
2023 · 194 m²
€ 1.530.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vishoek 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 828.979 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad-Noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vishoek 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vishoek 2 in Groningen.

Wat is Vishoek 2 in Groningen waard?
Vishoek 2 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.979 (bandbreedte € 729.502 – € 928.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vishoek 2 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Vishoek 2 in Groningen is in oktober 2026 € 814.591 (bandbreedte € 773.861 – € 855.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Vishoek 2 in Groningen?
Voor Vishoek 2 adviseren wij een bod van € 843.621 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vishoek 2 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Vishoek 2 in Groningen bedragen € 4.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.054 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vishoek 2 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vishoek 2 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 48.521) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vishoek 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Vishoek 2 ligt rond € 828.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vishoek 2?
Huishoudens in de buurt van Vishoek 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.