Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Drift Spilsluizen 3a

9712JD Groningen

145 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 3.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.458
+6,2%
[ € 442.163 – € 562.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.946[ € 465.449 – € 514.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.290[ € 489.187 – € 540.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Drift Spilsluizen 3a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.458 (€ 3.465 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.519Sinds september +0,5%
+€ 29.40912 maanden +6,2%
+€ 11.08312 mnd vs. NL +2,3%
Eerste Drift Spilsluizen 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.458 voor Eerste Drift Spilsluizen 3a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Drift Spilsluizen 3a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.290. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 502.458.

Verwachte verkoopprijs Eerste Drift Spilsluizen 3a
€ 515.290[ € 489.187 – € 540.680 ]
Verkoper houdt over€ 508.372−€ 6.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.746+€ 12.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Drift Spilsluizen 3a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.379 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Drift Spilsluizen 3a
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 489.946[ € 465.449 – € 514.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.379[ € 3.210 – € 3.548 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 529.000[ € 200.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Drift Spilsluizen 3a adviseren wij in een bod van € 515.290, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 489.946 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.458+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.290+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.055+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Drift Spilsluizen 3a zal in bij een vraagprijs van € 489.946 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Drift Spilsluizen 3a in Groningen bedragen € 2.603 per maand bij een woningwaarde van € 502.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.457
OZB€ 62
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Drift Spilsluizen 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.458
Verwachte verkoopprijs€ 515.290
Verwachte vraagprijs€ 489.946
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turftorenstraat 40, 9712BR Groningen
Turftorenstraat 40
1915 · 283 m²
€ 784.247
Straatbeeld van Praediniussingel 37a, 9711AE Groningen
Praediniussingel 37a
1898 · 98 m²
€ 422.836
Straatbeeld van Ganzevoortsingel 29a, 9711AJ Groningen
Ganzevoortsingel 29a
1904 · 80 m²
€ 293.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Drift Spilsluizen 3a valt met een geschatte woningwaarde van € 502.458 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad-Noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Eerste Drift Spilsluizen 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Drift Spilsluizen 3a in Groningen.

Wat is Eerste Drift Spilsluizen 3a in Groningen waard?
Eerste Drift Spilsluizen 3a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.458 (bandbreedte € 442.163 – € 562.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Drift Spilsluizen 3a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Eerste Drift Spilsluizen 3a in Groningen is in oktober 2026 € 489.946 (bandbreedte € 465.449 – € 514.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Drift Spilsluizen 3a in Groningen?
Voor Eerste Drift Spilsluizen 3a adviseren wij een bod van € 515.290 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Drift Spilsluizen 3a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Drift Spilsluizen 3a in Groningen bedragen € 2.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.457 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Drift Spilsluizen 3a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Drift Spilsluizen 3a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 29.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Drift Spilsluizen 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Drift Spilsluizen 3a ligt rond € 502.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Drift Spilsluizen 3a?
Huishoudens in de buurt van Eerste Drift Spilsluizen 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.