Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanestraat 2-4a

9712CL Groningen

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 9.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.491
+6,2%
[ € 500.272 – € 636.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.107[ € 529.252 – € 584.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.167[ € 554.656 – € 613.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanestraat 2-4a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.491 (€ 9.169 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.850Sinds september +0,5%
+€ 33.27412 maanden +6,2%
+€ 12.53912 mnd vs. NL +2,3%
Zwanestraat 2-4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.491 voor Zwanestraat 2-4a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanestraat 2-4a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.167. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 568.491.

Verwachte verkoopprijs Zwanestraat 2-4a
€ 583.167[ € 554.656 – € 613.040 ]
Verkoper houdt over€ 575.502−€ 7.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.980+€ 13.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanestraat 2-4a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.986 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanestraat 2-4a
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 557.107[ € 529.252 – € 584.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.986[ € 8.536 – € 9.435 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 529.000[ € 200.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanestraat 2-4a adviseren wij in een bod van € 583.167, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 557.107 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.491+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.167+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.325+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanestraat 2-4a zal in bij een vraagprijs van € 557.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanestraat 2-4a in Groningen bedragen € 2.914 per maand bij een woningwaarde van € 568.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.780
OZB€ 70
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanestraat 2-4a

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.491
Verwachte verkoopprijs€ 583.167
Verwachte vraagprijs€ 557.107
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Markt 14, 9712HT Groningen
Grote Markt 14
1955 · 71 m²
€ 343.232
Straatbeeld van Stoeldraaierstraat 15, 9712BT Groningen
Stoeldraaierstraat 15
1954 · 74 m²
€ 360.408
Straatbeeld van Oostersingel 122, 9711XJ Groningen
Oostersingel 122
1938 · 93 m²
€ 369.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanestraat 2-4a valt met een geschatte woningwaarde van € 568.491 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad-Noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwanestraat 2-4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanestraat 2-4a in Groningen.

Wat is Zwanestraat 2-4a in Groningen waard?
Zwanestraat 2-4a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.491 (bandbreedte € 500.272 – € 636.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanestraat 2-4a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Zwanestraat 2-4a in Groningen is in oktober 2026 € 557.107 (bandbreedte € 529.252 – € 584.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanestraat 2-4a in Groningen?
Voor Zwanestraat 2-4a adviseren wij een bod van € 583.167 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanestraat 2-4a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanestraat 2-4a in Groningen bedragen € 2.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.780 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanestraat 2-4a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanestraat 2-4a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 33.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanestraat 2-4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Zwanestraat 2-4a ligt rond € 568.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanestraat 2-4a?
Huishoudens in de buurt van Zwanestraat 2-4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.