Huiswaardemeter

Woningwaarde Muurstraat 3-1

9712EM Groningen

53 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 4.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.068
+6,2%
[ € 215.660 – € 274.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.187[ € 226.278 – € 250.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.147[ € 239.402 – € 264.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Muurstraat 3-1 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.068 (€ 4.624 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.229Sinds september +0,5%
+€ 14.34412 maanden +6,2%
+€ 5.40512 mnd vs. NL +2,3%
Muurstraat 3-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.068 voor Muurstraat 3-1 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muurstraat 3-1 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.147. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 245.068.

Verwachte verkoopprijs Muurstraat 3-1
€ 252.147[ € 239.402 – € 264.602 ]
Verkoper houdt over€ 248.123−€ 4.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.340+€ 7.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muurstraat 3-1 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.494 per m².

Verwachte vraagprijs Muurstraat 3-1
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 238.187[ € 226.278 – € 250.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.494[ € 4.269 – € 4.719 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 529.000[ € 200.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muurstraat 3-1 adviseren wij in een bod van € 252.147, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 238.187 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.068+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.147+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.754+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muurstraat 3-1 zal in bij een vraagprijs van € 238.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muurstraat 3-1 in Groningen bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 245.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.198
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muurstraat 3-1

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.068
Verwachte verkoopprijs€ 252.147
Verwachte vraagprijs€ 238.187
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Markt 14, 9712HT Groningen
Grote Markt 14
1955 · 71 m²
€ 343.232
Straatbeeld van Soephuisstraatje 7a, 9712BZ Groningen
Soephuisstraatje 7a
1902 · 31 m²
€ 202.026
Straatbeeld van Stalstraat 82, 9712ES Groningen
Stalstraat 82
2023 · 194 m²
€ 1.530.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.068 is Muurstraat 3-1 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Muurstraat 3-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muurstraat 3-1 in Groningen.

Wat is Muurstraat 3-1 in Groningen waard?
Muurstraat 3-1 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.068 (bandbreedte € 215.660 – € 274.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muurstraat 3-1 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Muurstraat 3-1 in Groningen is in oktober 2026 € 238.187 (bandbreedte € 226.278 – € 250.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Muurstraat 3-1 in Groningen?
Voor Muurstraat 3-1 adviseren wij een bod van € 252.147 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muurstraat 3-1 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Muurstraat 3-1 in Groningen bedragen € 1.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.198 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muurstraat 3-1 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muurstraat 3-1 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 14.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muurstraat 3-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Muurstraat 3-1 ligt rond € 245.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muurstraat 3-1?
Huishoudens in de buurt van Muurstraat 3-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.