Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelestraat 8a

9712KA Groningen

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1450Bouwjaar
€ 2.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.696
+6,2%
[ € 209.172 – € 266.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.739[ € 219.202 – € 242.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.863[ € 232.354 – € 256.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelestraat 8a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.696 (€ 2.353 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.192Sinds september +0,5%
+€ 13.91312 maanden +6,2%
+€ 5.24312 mnd vs. NL +2,3%
Poelestraat 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.696 voor Poelestraat 8a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelestraat 8a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.863. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 237.696.

Verwachte verkoopprijs Poelestraat 8a
€ 244.863[ € 232.354 – € 256.813 ]
Verkoper houdt over€ 240.920−€ 3.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.910+€ 7.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelestraat 8a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.285 per m².

Verwachte vraagprijs Poelestraat 8a
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 230.739[ € 219.202 – € 242.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.285[ € 2.170 – € 2.399 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 529.000[ € 200.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelestraat 8a adviseren wij in een bod van € 244.863, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 230.739 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.696+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.863+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.106+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelestraat 8a zal in bij een vraagprijs van € 230.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelestraat 8a in Groningen bedragen € 1.264 per maand bij een woningwaarde van € 237.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.162
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 418.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelestraat 8a

Woninggegevens

Bouwjaar1450
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.696
Verwachte verkoopprijs€ 244.863
Verwachte vraagprijs€ 230.739
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Markt 14, 9712HT Groningen
Grote Markt 14
1955 · 71 m²
€ 343.232
Straatbeeld van Soephuisstraatje 7a, 9712BZ Groningen
Soephuisstraatje 7a
1902 · 31 m²
€ 202.026
Straatbeeld van Stalstraat 82, 9712ES Groningen
Stalstraat 82
2023 · 194 m²
€ 1.530.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.696 is Poelestraat 8a een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poelestraat 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelestraat 8a in Groningen.

Wat is Poelestraat 8a in Groningen waard?
Poelestraat 8a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.696 (bandbreedte € 209.172 – € 266.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelestraat 8a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Poelestraat 8a in Groningen is in oktober 2026 € 230.739 (bandbreedte € 219.202 – € 242.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelestraat 8a in Groningen?
Voor Poelestraat 8a adviseren wij een bod van € 244.863 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelestraat 8a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Poelestraat 8a in Groningen bedragen € 1.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.162 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelestraat 8a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelestraat 8a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 13.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelestraat 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Poelestraat 8a ligt rond € 237.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelestraat 8a?
Huishoudens in de buurt van Poelestraat 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.