Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijpstraat 4

9712LZ Groningen

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 4.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.981
+6,2%
[ € 274.543 – € 349.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.476[ € 288.302 – € 318.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.724[ € 304.447 – € 336.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijpstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.981 (€ 4.274 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.564Sinds september +0,5%
+€ 18.26112 maanden +6,2%
+€ 6.88212 mnd vs. NL +2,3%
Pijpstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.981 voor Pijpstraat 4 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijpstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.724. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.981.

Verwachte verkoopprijs Pijpstraat 4
€ 320.724[ € 304.447 – € 336.494 ]
Verkoper houdt over€ 315.946−€ 4.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.288+€ 8.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijpstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.157 per m².

Verwachte vraagprijs Pijpstraat 4
Onder gem. in buurt Hortusbuurt-EbbingekwartierBoven gem.
€ 303.476[ € 288.302 – € 318.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.157[ € 3.949 – € 4.365 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier
€ 623.222[ € 249.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijpstraat 4 adviseren wij in een bod van € 320.724, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 303.476 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.981+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.724+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.760+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijpstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 303.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijpstraat 4 in Groningen bedragen € 1.630 per maand bij een woningwaarde van € 311.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.526
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijpstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.981
Verwachte verkoopprijs€ 320.724
Verwachte vraagprijs€ 303.476
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHortusbuurt-Ebbingekwartier→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hortusbuurt-Ebbingekwartier besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier

Hortusbuurt-Ebbingekwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Ebbingestraat 23a, 9712ND Groningen
Nieuwe Ebbingestraat 23a
1915 · 118 m²
€ 437.026
Straatbeeld van Damsterkade 4, 9711SE Groningen
Damsterkade 4
1896 · 68 m²
€ 516.143
Straatbeeld van Praediniussingel 37a, 9711AE Groningen
Praediniussingel 37a
1898 · 98 m²
€ 422.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pijpstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.981 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hortusbuurt-Ebbingekwartier willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pijpstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijpstraat 4 in Groningen.

Wat is Pijpstraat 4 in Groningen waard?
Pijpstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.981 (bandbreedte € 274.543 – € 349.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijpstraat 4 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Pijpstraat 4 in Groningen is in oktober 2026 € 303.476 (bandbreedte € 288.302 – € 318.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijpstraat 4 in Groningen?
Voor Pijpstraat 4 adviseren wij een bod van € 320.724 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijpstraat 4 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Pijpstraat 4 in Groningen bedragen € 1.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.526 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijpstraat 4 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijpstraat 4 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 18.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijpstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hortusbuurt-Ebbingekwartier is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Pijpstraat 4 ligt rond € 311.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijpstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Pijpstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.