Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutmolen 33

9712ML Groningen

117 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 5.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.306
+6,2%
[ € 521.229 – € 663.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.431[ € 549.509 – € 607.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.514[ € 575.885 – € 636.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutmolen 33 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.306 (€ 5.062 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.970Sinds september +0,5%
+€ 34.66812 maanden +6,2%
+€ 13.06412 mnd vs. NL +2,3%
Grutmolen 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.306 voor Grutmolen 33 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutmolen 33 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.514. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 592.306.

Verwachte verkoopprijs Grutmolen 33
€ 606.514[ € 575.885 – € 636.506 ]
Verkoper houdt over€ 598.592−€ 7.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.794+€ 14.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutmolen 33 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.944 per m².

Verwachte vraagprijs Grutmolen 33
Onder gem. in buurt Hortusbuurt-EbbingekwartierBoven gem.
€ 578.431[ € 549.509 – € 607.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.944[ € 4.697 – € 5.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier
€ 623.222[ € 249.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutmolen 33 adviseren wij in een bod van € 606.514, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 578.431 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.306+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.514+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.840+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutmolen 33 zal in bij een vraagprijs van € 578.431 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutmolen 33 in Groningen bedragen € 3.046 per maand bij een woningwaarde van € 592.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.896
OZB€ 73
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.042.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutmolen 33

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.306
Verwachte verkoopprijs€ 606.514
Verwachte vraagprijs€ 578.431
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHortusbuurt-Ebbingekwartier→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hortusbuurt-Ebbingekwartier besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier

Hortusbuurt-Ebbingekwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutmolen 2, 9712ML Groningen
Grutmolen 2
2018 · 116 m²
€ 590.547
Straatbeeld van Bloemsingel 138, 9712KZ Groningen
Bloemsingel 138
2023 · 160 m²
€ 1.015.688
Straatbeeld van Damsterkade 8-3, 9711SE Groningen
Damsterkade 8-3
2007 · 103 m²
€ 436.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grutmolen 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 592.306 duidelijk in het hogere segment van Hortusbuurt-Ebbingekwartier. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grutmolen 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutmolen 33 in Groningen.

Wat is Grutmolen 33 in Groningen waard?
Grutmolen 33 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.306 (bandbreedte € 521.229 – € 663.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutmolen 33 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Grutmolen 33 in Groningen is in oktober 2026 € 578.431 (bandbreedte € 549.509 – € 607.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutmolen 33 in Groningen?
Voor Grutmolen 33 adviseren wij een bod van € 606.514 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutmolen 33 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Grutmolen 33 in Groningen bedragen € 3.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.896 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutmolen 33 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutmolen 33 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 34.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutmolen 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hortusbuurt-Ebbingekwartier is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Grutmolen 33 ligt rond € 592.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutmolen 33?
Huishoudens in de buurt van Grutmolen 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.