Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutmolen 8

9712ML Groningen

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.698
+6,2%
[ € 437.974 – € 557.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.654[ € 461.371 – € 509.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.041[ € 484.440 – € 535.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutmolen 8 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.698 (€ 5.469 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.495Sinds september +0,5%
+€ 29.13112 maanden +6,2%
+€ 10.97812 mnd vs. NL +2,3%
Grutmolen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.698 voor Grutmolen 8 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutmolen 8 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.041. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 497.698.

Verwachte verkoopprijs Grutmolen 8
€ 510.041[ € 484.440 – € 535.434 ]
Verkoper houdt over€ 503.181−€ 6.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.392+€ 12.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutmolen 8 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.337 per m².

Verwachte vraagprijs Grutmolen 8
Onder gem. in buurt Hortusbuurt-EbbingekwartierBoven gem.
€ 485.654[ € 461.371 – € 509.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.337[ € 5.070 – € 5.604 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier
€ 623.222[ € 249.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutmolen 8 adviseren wij in een bod van € 510.041, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 485.654 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.698+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.041+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.543+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutmolen 8 zal in bij een vraagprijs van € 485.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutmolen 8 in Groningen bedragen € 2.566 per maand bij een woningwaarde van € 497.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.434
OZB€ 61
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutmolen 8

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.698
Verwachte verkoopprijs€ 510.041
Verwachte vraagprijs€ 485.654
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHortusbuurt-Ebbingekwartier→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hortusbuurt-Ebbingekwartier besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier

Hortusbuurt-Ebbingekwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutmolen 2, 9712ML Groningen
Grutmolen 2
2018 · 116 m²
€ 590.547
Straatbeeld van Bloemsingel 138, 9712KZ Groningen
Bloemsingel 138
2023 · 160 m²
€ 1.015.688
Straatbeeld van Damsterkade 8-3, 9711SE Groningen
Damsterkade 8-3
2007 · 103 m²
€ 436.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grutmolen 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 497.698 duidelijk in het hogere segment van Hortusbuurt-Ebbingekwartier. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grutmolen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutmolen 8 in Groningen.

Wat is Grutmolen 8 in Groningen waard?
Grutmolen 8 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.698 (bandbreedte € 437.974 – € 557.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutmolen 8 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Grutmolen 8 in Groningen is in oktober 2026 € 485.654 (bandbreedte € 461.371 – € 509.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutmolen 8 in Groningen?
Voor Grutmolen 8 adviseren wij een bod van € 510.041 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutmolen 8 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Grutmolen 8 in Groningen bedragen € 2.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.434 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutmolen 8 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutmolen 8 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 29.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutmolen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hortusbuurt-Ebbingekwartier is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Grutmolen 8 ligt rond € 497.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutmolen 8?
Huishoudens in de buurt van Grutmolen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.