Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolendrift 40

9712MT Groningen

75 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.657
+6,2%
[ € 367.538 – € 467.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.306[ € 386.941 – € 427.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.271[ € 406.675 – € 449.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolendrift 40 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.657 (€ 5.569 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.094Sinds september +0,5%
+€ 24.44612 maanden +6,2%
+€ 9.21312 mnd vs. NL +2,3%
Kolendrift 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.657 voor Kolendrift 40 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolendrift 40 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.271. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 417.657.

Verwachte verkoopprijs Kolendrift 40
€ 428.271[ € 406.675 – € 449.482 ]
Verkoper houdt over€ 422.310−€ 5.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.986+€ 10.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolendrift 40 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.431 per m².

Verwachte vraagprijs Kolendrift 40
Onder gem. in buurt Hortusbuurt-EbbingekwartierBoven gem.
€ 407.306[ € 386.941 – € 427.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.431[ € 5.159 – € 5.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier
€ 623.222[ € 249.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolendrift 40 adviseren wij in een bod van € 428.271, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 407.306 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.657+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.271+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.685+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolendrift 40 zal in bij een vraagprijs van € 407.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolendrift 40 in Groningen bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 417.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.042
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolendrift 40

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.657
Verwachte verkoopprijs€ 428.271
Verwachte vraagprijs€ 407.306
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHortusbuurt-Ebbingekwartier→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hortusbuurt-Ebbingekwartier besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier

Hortusbuurt-Ebbingekwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutmolen 2, 9712ML Groningen
Grutmolen 2
2018 · 116 m²
€ 590.547
Straatbeeld van Damsterkade 8-3, 9711SE Groningen
Damsterkade 8-3
2007 · 103 m²
€ 436.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.657 ligt Kolendrift 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hortusbuurt-Ebbingekwartier. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kolendrift 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolendrift 40 in Groningen.

Wat is Kolendrift 40 in Groningen waard?
Kolendrift 40 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.657 (bandbreedte € 367.538 – € 467.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolendrift 40 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Kolendrift 40 in Groningen is in oktober 2026 € 407.306 (bandbreedte € 386.941 – € 427.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolendrift 40 in Groningen?
Voor Kolendrift 40 adviseren wij een bod van € 428.271 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolendrift 40 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kolendrift 40 in Groningen bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.042 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolendrift 40 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolendrift 40 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 24.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolendrift 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hortusbuurt-Ebbingekwartier is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Kolendrift 40 ligt rond € 417.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolendrift 40?
Huishoudens in de buurt van Kolendrift 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.