Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolendrift 44

9712MT Groningen

77 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.209
+6,2%
[ € 372.424 – € 473.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.711[ € 392.075 – € 433.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.974[ € 412.071 – € 455.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolendrift 44 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.209 (€ 5.496 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.122Sinds september +0,5%
+€ 24.77112 maanden +6,2%
+€ 9.33512 mnd vs. NL +2,3%
Kolendrift 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.209 voor Kolendrift 44 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolendrift 44 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.974. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 423.209.

Verwachte verkoopprijs Kolendrift 44
€ 433.974[ € 412.071 – € 455.448 ]
Verkoper houdt over€ 427.950−€ 6.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.803+€ 10.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolendrift 44 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.360 per m².

Verwachte vraagprijs Kolendrift 44
Onder gem. in buurt Hortusbuurt-EbbingekwartierBoven gem.
€ 412.711[ € 392.075 – € 433.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.360[ € 5.092 – € 5.628 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier
€ 623.222[ € 249.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolendrift 44 adviseren wij in een bod van € 433.974, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 412.711 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.209+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.974+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.673+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolendrift 44 zal in bij een vraagprijs van € 412.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolendrift 44 in Groningen bedragen € 2.189 per maand bij een woningwaarde van € 423.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.070
OZB€ 52
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolendrift 44

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.209
Verwachte verkoopprijs€ 433.974
Verwachte vraagprijs€ 412.711
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHortusbuurt-Ebbingekwartier→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hortusbuurt-Ebbingekwartier besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier

Hortusbuurt-Ebbingekwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutmolen 2, 9712ML Groningen
Grutmolen 2
2018 · 116 m²
€ 590.547
Straatbeeld van Damsterkade 8-3, 9711SE Groningen
Damsterkade 8-3
2007 · 103 m²
€ 436.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.209 ligt Kolendrift 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hortusbuurt-Ebbingekwartier. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kolendrift 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolendrift 44 in Groningen.

Wat is Kolendrift 44 in Groningen waard?
Kolendrift 44 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.209 (bandbreedte € 372.424 – € 473.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolendrift 44 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Kolendrift 44 in Groningen is in oktober 2026 € 412.711 (bandbreedte € 392.075 – € 433.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolendrift 44 in Groningen?
Voor Kolendrift 44 adviseren wij een bod van € 433.974 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolendrift 44 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kolendrift 44 in Groningen bedragen € 2.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.070 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolendrift 44 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolendrift 44 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 24.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolendrift 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hortusbuurt-Ebbingekwartier is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Kolendrift 44 ligt rond € 423.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolendrift 44?
Huishoudens in de buurt van Kolendrift 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.