Huiswaardemeter

Woningwaarde Spilsluizen 12

9712NS Groningen

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 2.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.634
+6,2%
[ € 287.438 – € 365.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.795[ € 301.905 – € 333.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.719[ € 318.812 – € 352.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Spilsluizen 12 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.634 (€ 2.634 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.638Sinds september +0,5%
+€ 19.11812 maanden +6,2%
+€ 7.20412 mnd vs. NL +2,3%
Spilsluizen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.634 voor Spilsluizen 12 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spilsluizen 12 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.719. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.634.

Verwachte verkoopprijs Spilsluizen 12
€ 335.719[ € 318.812 – € 352.371 ]
Verkoper houdt over€ 330.776−€ 4.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.583+€ 8.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spilsluizen 12 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.563 per m².

Verwachte vraagprijs Spilsluizen 12
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 317.795[ € 301.905 – € 333.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.563[ € 2.435 – € 2.691 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 529.000[ € 200.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spilsluizen 12 adviseren wij in een bod van € 335.719, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 317.795 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.634+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.719+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.505+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spilsluizen 12 zal in bij een vraagprijs van € 317.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spilsluizen 12 in Groningen bedragen € 1.716 per maand bij een woningwaarde van € 326.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.597
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spilsluizen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.634
Verwachte verkoopprijs€ 335.719
Verwachte vraagprijs€ 317.795
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Markt 14, 9712HT Groningen
Grote Markt 14
1955 · 71 m²
€ 343.232
Straatbeeld van Soephuisstraatje 7a, 9712BZ Groningen
Soephuisstraatje 7a
1902 · 31 m²
€ 202.026
Straatbeeld van Stalstraat 82, 9712ES Groningen
Stalstraat 82
2023 · 194 m²
€ 1.530.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spilsluizen 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.634 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad-Noord willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spilsluizen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spilsluizen 12 in Groningen.

Wat is Spilsluizen 12 in Groningen waard?
Spilsluizen 12 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.634 (bandbreedte € 287.438 – € 365.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spilsluizen 12 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Spilsluizen 12 in Groningen is in oktober 2026 € 317.795 (bandbreedte € 301.905 – € 333.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Spilsluizen 12 in Groningen?
Voor Spilsluizen 12 adviseren wij een bod van € 335.719 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spilsluizen 12 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Spilsluizen 12 in Groningen bedragen € 1.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.597 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spilsluizen 12 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spilsluizen 12 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 19.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spilsluizen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Spilsluizen 12 ligt rond € 326.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spilsluizen 12?
Huishoudens in de buurt van Spilsluizen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.