Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 45a

9712RG Groningen

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.370
+6,2%
[ € 267.846 – € 340.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.660[ € 295.944 – € 327.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 45a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.370 (€ 3.308 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.526Sinds september +0,5%
+€ 17.81512 maanden +6,2%
+€ 6.71412 mnd vs. NL +2,3%
Violenstraat 45a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.370 voor Violenstraat 45a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 45a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.660. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.370.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 45a
€ 312.660[ € 295.944 – € 327.096 ]
Verkoper houdt over€ 307.971−€ 4.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.063+€ 8.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 45a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.207 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 45a
Onder gem. in buurt Hortusbuurt-EbbingekwartierBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.207[ € 3.046 – € 3.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier
€ 623.222[ € 249.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 45a adviseren wij in een bod van € 312.660, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.370+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.660+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.293+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 45a zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 45a in Groningen bedragen € 1.596 per maand bij een woningwaarde van € 304.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.488
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 45a

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.370
Verwachte verkoopprijs€ 312.660
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHortusbuurt-Ebbingekwartier→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hortusbuurt-Ebbingekwartier besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier

Hortusbuurt-Ebbingekwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Ebbingestraat 23a, 9712ND Groningen
Nieuwe Ebbingestraat 23a
1915 · 118 m²
€ 437.026
Straatbeeld van Ganzevoortsingel 29a, 9711AJ Groningen
Ganzevoortsingel 29a
1904 · 80 m²
€ 293.490
Straatbeeld van Nieuweweg 16a, 9711TD Groningen
Nieuweweg 16a
1910 · 72 m²
€ 664.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violenstraat 45a ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.370 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hortusbuurt-Ebbingekwartier willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 45a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 45a in Groningen.

Wat is Violenstraat 45a in Groningen waard?
Violenstraat 45a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.370 (bandbreedte € 267.846 – € 340.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 45a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 45a in Groningen is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 45a in Groningen?
Voor Violenstraat 45a adviseren wij een bod van € 312.660 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 45a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 45a in Groningen bedragen € 1.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.488 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 45a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 45a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 45a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hortusbuurt-Ebbingekwartier is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 45a ligt rond € 304.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 45a?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 45a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.