Huiswaardemeter

Woningwaarde Werfstraat 4

9712VN Groningen

198 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 790.603
+6,2%
[ € 695.731 – € 885.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 774.674[ € 735.940 – € 813.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 806.860[ € 766.114 – € 846.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 790.603 (€ 3.993 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.964Sinds september +0,5%
+€ 46.27512 maanden +6,2%
+€ 17.43912 mnd vs. NL +2,3%
Werfstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 790.603 voor Werfstraat 4 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 806.860. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 790.603.

Verwachte verkoopprijs Werfstraat 4
€ 806.860[ € 766.114 – € 846.758 ]
Verkoper houdt over€ 796.735−€ 10.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 825.147+€ 18.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 806.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werfstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 774.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.912 per m².

Verwachte vraagprijs Werfstraat 4
Onder gem. in buurt Hortusbuurt-EbbingekwartierBoven gem.
€ 774.674[ € 735.940 – € 813.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.912[ € 3.717 – € 4.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier
€ 623.222[ € 249.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfstraat 4 adviseren wij in een bod van € 806.860, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 774.674 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 790.603+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 806.860+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 847.203+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 774.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfstraat 4 in Groningen bedragen € 4.059 per maand bij een woningwaarde van € 790.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.866
OZB€ 97
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.391.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 790.603
Verwachte verkoopprijs€ 806.860
Verwachte vraagprijs€ 774.674
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHortusbuurt-Ebbingekwartier→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hortusbuurt-Ebbingekwartier besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier

Hortusbuurt-Ebbingekwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Ebbingestraat 23a, 9712ND Groningen
Nieuwe Ebbingestraat 23a
1915 · 118 m²
€ 437.026
Straatbeeld van Oude Stationsweg 3a, 9726AB Groningen
Oude Stationsweg 3a
1921 · 124 m²
€ 425.160
Straatbeeld van Pottebakkersrijge 13, 9718AG Groningen
Pottebakkersrijge 13
1915 · 114 m²
€ 448.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werfstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 790.603 duidelijk in het hogere segment van Hortusbuurt-Ebbingekwartier. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Werfstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfstraat 4 in Groningen.

Wat is Werfstraat 4 in Groningen waard?
Werfstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 790.603 (bandbreedte € 695.731 – € 885.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werfstraat 4 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Werfstraat 4 in Groningen is in oktober 2026 € 774.674 (bandbreedte € 735.940 – € 813.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfstraat 4 in Groningen?
Voor Werfstraat 4 adviseren wij een bod van € 806.860 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfstraat 4 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Werfstraat 4 in Groningen bedragen € 4.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 790.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.866 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfstraat 4 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfstraat 4 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 46.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hortusbuurt-Ebbingekwartier is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Werfstraat 4 ligt rond € 790.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Werfstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.