Huiswaardemeter

Woningwaarde Werfstraat 8

9712VN Groningen

206 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 4.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 848.205
+6,2%
[ € 746.420 – € 949.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 826.593[ € 785.263 – € 867.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 865.651[ € 814.318 – € 900.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfstraat 8 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 848.205 (€ 4.118 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.253Sinds september +0,5%
+€ 49.64612 maanden +6,2%
+€ 18.70912 mnd vs. NL +2,3%
Werfstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 848.205 voor Werfstraat 8 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfstraat 8 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 865.651. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 848.205.

Verwachte verkoopprijs Werfstraat 8
€ 865.651[ € 814.318 – € 900.036 ]
Verkoper houdt over€ 854.879−€ 10.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 885.114+€ 19.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 865.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 854.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werfstraat 8 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 826.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.013 per m².

Verwachte vraagprijs Werfstraat 8
Onder gem. in buurt Hortusbuurt-EbbingekwartierBoven gem.
€ 826.593[ € 785.263 – € 867.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.013[ € 3.812 – € 4.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier
€ 623.222[ € 249.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfstraat 8 adviseren wij in een bod van € 865.651, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 826.593 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 848.205+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 865.651+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 908.934+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 826.593 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfstraat 8 in Groningen bedragen € 4.350 per maand bij een woningwaarde van € 848.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.048.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.148
OZB€ 104
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.493.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 848.205
Verwachte verkoopprijs€ 865.651
Verwachte vraagprijs€ 826.593
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHortusbuurt-Ebbingekwartier→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hortusbuurt-Ebbingekwartier besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier

Hortusbuurt-Ebbingekwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Ebbingestraat 23a, 9712ND Groningen
Nieuwe Ebbingestraat 23a
1915 · 118 m²
€ 437.026
Straatbeeld van Turftorenstraat 40, 9712BR Groningen
Turftorenstraat 40
1915 · 283 m²
€ 784.247
Straatbeeld van Pottebakkersrijge 13, 9718AG Groningen
Pottebakkersrijge 13
1915 · 114 m²
€ 448.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werfstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 848.205 duidelijk in het hogere segment van Hortusbuurt-Ebbingekwartier. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Werfstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfstraat 8 in Groningen.

Wat is Werfstraat 8 in Groningen waard?
Werfstraat 8 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 848.205 (bandbreedte € 746.420 – € 949.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werfstraat 8 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Werfstraat 8 in Groningen is in oktober 2026 € 826.593 (bandbreedte € 785.263 – € 867.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfstraat 8 in Groningen?
Voor Werfstraat 8 adviseren wij een bod van € 865.651 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfstraat 8 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Werfstraat 8 in Groningen bedragen € 4.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 848.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.148 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfstraat 8 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfstraat 8 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 49.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hortusbuurt-Ebbingekwartier is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Werfstraat 8 ligt rond € 848.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Werfstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.