Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Spoorstraat 7a

9718PC Groningen

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.689
+6,2%
[ € 324.446 – € 412.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.616[ € 340.685 – € 376.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.045[ € 359.763 – € 397.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Spoorstraat 7a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.689 (€ 3.382 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.848Sinds september +0,5%
+€ 21.58012 maanden +6,2%
+€ 8.13312 mnd vs. NL +2,3%
Tweede Spoorstraat 7a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.689 voor Tweede Spoorstraat 7a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Spoorstraat 7a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.045. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 368.689.

Verwachte verkoopprijs Tweede Spoorstraat 7a
€ 379.045[ € 359.763 – € 397.634 ]
Verkoper houdt over€ 373.626−€ 5.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.776+€ 9.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Spoorstraat 7a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.290 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Spoorstraat 7a
Onder gem. in buurt KostverlorenBoven gem.
€ 358.616[ € 340.685 – € 376.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.290[ € 3.126 – € 3.455 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kostverloren
€ 286.400[ € 250.000 – € 385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Spoorstraat 7a adviseren wij in een bod van € 379.045, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 358.616 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.689+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.045+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.997+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Spoorstraat 7a zal in bij een vraagprijs van € 358.616 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Spoorstraat 7a in Groningen bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 368.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Spoorstraat 7a

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.689
Verwachte verkoopprijs€ 379.045
Verwachte vraagprijs€ 358.616
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtKostverloren→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kostverloren besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (13%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kostverloren

Kostverloren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herman Colleniusstraat 5, 9718KP Groningen
Herman Colleniusstraat 5
1908 · 127 m²
€ 508.079
Straatbeeld van Jozef Israëlsstraat 99, 9718GH Groningen
Jozef Israëlsstraat 99
1908 · 93 m²
€ 386.125
Straatbeeld van Kraneweg 97a, 9718JM Groningen
Kraneweg 97a
1904 · 145 m²
€ 591.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.689 zit Tweede Spoorstraat 7a in het middensegment van Kostverloren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tweede Spoorstraat 7a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Spoorstraat 7a in Groningen.

Wat is Tweede Spoorstraat 7a in Groningen waard?
Tweede Spoorstraat 7a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.689 (bandbreedte € 324.446 – € 412.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kostverloren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Spoorstraat 7a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Tweede Spoorstraat 7a in Groningen is in oktober 2026 € 358.616 (bandbreedte € 340.685 – € 376.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Spoorstraat 7a in Groningen?
Voor Tweede Spoorstraat 7a adviseren wij een bod van € 379.045 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Spoorstraat 7a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Spoorstraat 7a in Groningen bedragen € 1.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Spoorstraat 7a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Spoorstraat 7a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 21.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Spoorstraat 7a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kostverloren is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Spoorstraat 7a ligt rond € 368.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Spoorstraat 7a?
Huishoudens in de buurt van Tweede Spoorstraat 7a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kostverloren heeft 25% van de woningen zonnepanelen.