Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Spoorstraat 18

9718PD Groningen

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 5.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.043
+6,2%
[ € 397.798 – € 506.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.513[ € 418.487 – € 462.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.875[ € 440.248 – € 486.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Spoorstraat 18 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.043 (€ 5.023 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.266Sinds september +0,5%
+€ 26.45912 maanden +6,2%
+€ 9.97112 mnd vs. NL +2,3%
Tweede Spoorstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.043 voor Tweede Spoorstraat 18 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Spoorstraat 18 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.875. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 452.043.

Verwachte verkoopprijs Tweede Spoorstraat 18
€ 463.875[ € 440.248 – € 486.591 ]
Verkoper houdt over€ 457.522−€ 6.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.303+€ 11.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Spoorstraat 18 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.895 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Spoorstraat 18
Onder gem. in buurt KostverlorenBoven gem.
€ 440.513[ € 418.487 – € 462.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.895[ € 4.650 – € 5.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kostverloren
€ 286.400[ € 250.000 – € 385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Spoorstraat 18 adviseren wij in een bod van € 463.875, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 440.513 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.043+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.875+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.069+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Spoorstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 440.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Spoorstraat 18 in Groningen bedragen € 2.336 per maand bij een woningwaarde van € 452.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 55
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Spoorstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.043
Verwachte verkoopprijs€ 463.875
Verwachte vraagprijs€ 440.513
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtKostverloren→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kostverloren besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (13%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kostverloren

Kostverloren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jozef Israëlsstraat 99, 9718GH Groningen
Jozef Israëlsstraat 99
1908 · 93 m²
€ 386.125
Straatbeeld van Herman Colleniusstraat 5, 9718KP Groningen
Herman Colleniusstraat 5
1908 · 127 m²
€ 508.079
Straatbeeld van Kraneweg 97a, 9718JM Groningen
Kraneweg 97a
1904 · 145 m²
€ 591.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tweede Spoorstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 452.043 duidelijk in het hogere segment van Kostverloren. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tweede Spoorstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Spoorstraat 18 in Groningen.

Wat is Tweede Spoorstraat 18 in Groningen waard?
Tweede Spoorstraat 18 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.043 (bandbreedte € 397.798 – € 506.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kostverloren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Spoorstraat 18 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Tweede Spoorstraat 18 in Groningen is in oktober 2026 € 440.513 (bandbreedte € 418.487 – € 462.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Spoorstraat 18 in Groningen?
Voor Tweede Spoorstraat 18 adviseren wij een bod van € 463.875 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Spoorstraat 18 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Spoorstraat 18 in Groningen bedragen € 2.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Spoorstraat 18 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Spoorstraat 18 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Spoorstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kostverloren is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Spoorstraat 18 ligt rond € 452.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Spoorstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Tweede Spoorstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kostverloren heeft 25% van de woningen zonnepanelen.