Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Spoorstraat 22

9718PD Groningen

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.760
+6,2%
[ € 310.429 – € 395.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.884[ € 325.740 – € 360.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.368[ € 343.981 – € 380.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Spoorstraat 22 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.760 (€ 4.968 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.769Sinds september +0,5%
+€ 20.64712 maanden +6,2%
+€ 7.78112 mnd vs. NL +2,3%
Tweede Spoorstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.760 voor Tweede Spoorstraat 22 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Spoorstraat 22 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.368. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 352.760.

Verwachte verkoopprijs Tweede Spoorstraat 22
€ 362.368[ € 343.981 – € 380.190 ]
Verkoper houdt over€ 357.132−€ 5.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.765+€ 9.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Spoorstraat 22 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.829 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Spoorstraat 22
Onder gem. in buurt KostverlorenBoven gem.
€ 342.884[ € 325.740 – € 360.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.829[ € 4.588 – € 5.071 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kostverloren
€ 286.400[ € 250.000 – € 385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Spoorstraat 22 adviseren wij in een bod van € 362.368, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 342.884 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.760+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.368+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.486+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Spoorstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 342.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Spoorstraat 22 in Groningen bedragen € 1.834 per maand bij een woningwaarde van € 352.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.725
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Spoorstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.760
Verwachte verkoopprijs€ 362.368
Verwachte vraagprijs€ 342.884
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtKostverloren→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kostverloren besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (13%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kostverloren

Kostverloren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jozef Israëlsstraat 99, 9718GH Groningen
Jozef Israëlsstraat 99
1908 · 93 m²
€ 386.125
Straatbeeld van Selwerderstraat 45, 9717GJ Groningen
Selwerderstraat 45
1912 · 80 m²
€ 447.891
Straatbeeld van Herman Colleniusstraat 5, 9718KP Groningen
Herman Colleniusstraat 5
1908 · 127 m²
€ 508.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.760 zit Tweede Spoorstraat 22 in het middensegment van Kostverloren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tweede Spoorstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Spoorstraat 22 in Groningen.

Wat is Tweede Spoorstraat 22 in Groningen waard?
Tweede Spoorstraat 22 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.760 (bandbreedte € 310.429 – € 395.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kostverloren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Spoorstraat 22 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Tweede Spoorstraat 22 in Groningen is in oktober 2026 € 342.884 (bandbreedte € 325.740 – € 360.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Spoorstraat 22 in Groningen?
Voor Tweede Spoorstraat 22 adviseren wij een bod van € 362.368 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Spoorstraat 22 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Spoorstraat 22 in Groningen bedragen € 1.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.725 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Spoorstraat 22 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Spoorstraat 22 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 20.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Spoorstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kostverloren is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Spoorstraat 22 ligt rond € 352.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Spoorstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Tweede Spoorstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kostverloren heeft 25% van de woningen zonnepanelen.