Huiswaardemeter

Woningwaarde Top Naefflaan 21

9721VA Groningen

Te koop
147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.348
+5,3%
[ € 448.226 – € 570.470 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 496.338[ € 471.521 – € 521.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.255[ € 496.040 – € 548.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Top Naefflaan 21 in Groningen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 509.348 (€ 3.465 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.554Sinds mei +0,5%
+€ 25.54912 maanden +5,3%
+€ 5.03312 mnd vs. NL +1,0%
Top Naefflaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.348 voor Top Naefflaan 21 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Top Naefflaan 21 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.255. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 509.348.

Verwachte verkoopprijs Top Naefflaan 21
€ 522.255[ € 496.040 – € 548.255 ]
Verkoper houdt over€ 515.260−€ 6.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.850+€ 12.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.260

Wat is de vraagprijs?

Top Naefflaan 21 in Groningen staat in te koop voor € 496.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.376 per m².

Vraagprijs Top Naefflaan 21
Onder gem. in Midden-ZuidBoven gem.
€ 496.338[ € 471.521 – € 521.155 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.376[ € 3.208 – € 3.545 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Zuid
€ 436.441[ € 200.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Top Naefflaan 21 adviseren wij in een bod van € 522.255, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 496.338 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.348+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.255+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.368+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Top Naefflaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 496.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Top Naefflaan 21 in Groningen bedragen € 2.571 per maand bij een woningwaarde van € 509.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 255.000€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.491
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Top Naefflaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.348
Verwachte verkoopprijs€ 522.255
Vraagprijs€ 496.338
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtDe Wijert-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wijert-Zuid besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (33%)
D (8%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Wijert-Zuid

De Wijert-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hélène Swarthlaan 9, 9721TR Groningen
Hélène Swarthlaan 9
1974 · 122 m²
€ 499.291
Straatbeeld van Thorbeckelaan 180, 9722NJ Groningen
Thorbeckelaan 180
1966 · 164 m²
€ 457.860
Straatbeeld van Goeman Borgesiuslaan 54, 9722RL Groningen
Goeman Borgesiuslaan 54
1969 · 228 m²
€ 1.007.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.348 zit Top Naefflaan 21 in het middensegment van De Wijert-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Top Naefflaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Top Naefflaan 21 in Groningen.

Wat is Top Naefflaan 21 in Groningen waard?
Top Naefflaan 21 in Groningen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.348 (bandbreedte € 448.226 – € 570.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wijert-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Top Naefflaan 21 in Groningen?
Top Naefflaan 21 in Groningen staat in juni 2026 te koop voor € 496.338. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Top Naefflaan 21 in Groningen?
Voor Top Naefflaan 21 adviseren wij een bod van € 522.255 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Top Naefflaan 21 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Top Naefflaan 21 in Groningen bedragen € 2.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.491 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Top Naefflaan 21 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Top Naefflaan 21 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 25.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Top Naefflaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wijert-Zuid is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Top Naefflaan 21 ligt rond € 509.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Top Naefflaan 21?
Huishoudens in de buurt van Top Naefflaan 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wijert-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.