Huiswaardemeter

Woningwaarde Top Naefflaan 21

9721VA Groningen

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.348
+6,2%
[ € 448.226 – € 570.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.255[ € 494.703 – € 546.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Top Naefflaan 21 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.348 (€ 3.465 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.554Sinds september +0,5%
+€ 29.81312 maanden +6,2%
+€ 11.23512 mnd vs. NL +2,3%
Top Naefflaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.348 voor Top Naefflaan 21 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Top Naefflaan 21 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.255. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 509.348.

Verwachte verkoopprijs Top Naefflaan 21
€ 522.255[ € 494.703 – € 546.777 ]
Verkoper houdt over€ 515.260−€ 6.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.850+€ 12.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Top Naefflaan 21 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.367 per m².

Verwachte vraagprijs Top Naefflaan 21
Onder gem. in buurt De Wijert-ZuidBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.367[ € 3.199 – € 3.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Wijert-Zuid
€ 549.292[ € 239.500 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Top Naefflaan 21 adviseren wij in een bod van € 522.255, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.348+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.255+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.368+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Top Naefflaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Top Naefflaan 21 in Groningen bedragen € 2.638 per maand bij een woningwaarde van € 509.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.491
OZB€ 63
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Top Naefflaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.348
Verwachte verkoopprijs€ 522.255
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtDe Wijert-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wijert-Zuid besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (33%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Wijert-Zuid

De Wijert-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Moerkerkenlaan 22, 9721TB Groningen
Van Moerkerkenlaan 22
1975 · 129 m²
€ 437.214
Straatbeeld van Hélène Swarthlaan 9, 9721TR Groningen
Hélène Swarthlaan 9
1974 · 122 m²
€ 509.794
Straatbeeld van Queridolaan 34, 9721SX Groningen
Queridolaan 34
1974 · 223 m²
€ 713.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.348 zit Top Naefflaan 21 in het middensegment van De Wijert-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Top Naefflaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Top Naefflaan 21 in Groningen.

Wat is Top Naefflaan 21 in Groningen waard?
Top Naefflaan 21 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.348 (bandbreedte € 448.226 – € 570.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wijert-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Top Naefflaan 21 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Top Naefflaan 21 in Groningen is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Top Naefflaan 21 in Groningen?
Voor Top Naefflaan 21 adviseren wij een bod van € 522.255 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Top Naefflaan 21 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Top Naefflaan 21 in Groningen bedragen € 2.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.491 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Top Naefflaan 21 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Top Naefflaan 21 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 29.813) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Top Naefflaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wijert-Zuid is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Top Naefflaan 21 ligt rond € 509.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Top Naefflaan 21?
Huishoudens in de buurt van Top Naefflaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wijert-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.