Huiswaardemeter

Woningwaarde Top Naefflaan 74

9721VE Groningen

53 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.845
+6,2%
[ € 213.704 – € 271.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.147[ € 237.092 – € 262.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Top Naefflaan 74 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.845 (€ 4.582 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.218Sinds september +0,5%
+€ 14.21412 maanden +6,2%
+€ 5.35712 mnd vs. NL +2,3%
Top Naefflaan 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.845 voor Top Naefflaan 74 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Top Naefflaan 74 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.147. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 242.845.

Verwachte verkoopprijs Top Naefflaan 74
€ 250.147[ € 237.092 – € 262.049 ]
Verkoper houdt over€ 246.145−€ 4.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.300+€ 7.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Top Naefflaan 74 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.434 per m².

Verwachte vraagprijs Top Naefflaan 74
Onder gem. in buurt De Wijert-ZuidBoven gem.
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.434[ € 4.212 – € 4.656 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Wijert-Zuid
€ 549.292[ € 239.500 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Top Naefflaan 74 adviseren wij in een bod van € 250.147, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 235.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.845+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.147+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.654+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Top Naefflaan 74 zal in bij een vraagprijs van € 235.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Top Naefflaan 74 in Groningen bedragen € 1.280 per maand bij een woningwaarde van € 242.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.188
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 427.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Top Naefflaan 74

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.845
Verwachte verkoopprijs€ 250.147
Verwachte vraagprijs€ 235.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtDe Wijert-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wijert-Zuid besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (33%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Wijert-Zuid

De Wijert-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vestdijklaan 228, 9721VV Groningen
Vestdijklaan 228
1977 · 49 m²
€ 233.797
Straatbeeld van Hora Siccamasingel 22, 9721HN Groningen
Hora Siccamasingel 22
1970 · 60 m²
€ 267.609
Straatbeeld van Helperzoom 389, 9722BT Groningen
Helperzoom 389
1967 · 81 m²
€ 294.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.845 is Top Naefflaan 74 een van de meer betaalbare woningen in De Wijert-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Top Naefflaan 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Top Naefflaan 74 in Groningen.

Wat is Top Naefflaan 74 in Groningen waard?
Top Naefflaan 74 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.845 (bandbreedte € 213.704 – € 271.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Wijert-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Top Naefflaan 74 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Top Naefflaan 74 in Groningen is in oktober 2026 € 235.000 (bandbreedte € 223.250 – € 246.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Top Naefflaan 74 in Groningen?
Voor Top Naefflaan 74 adviseren wij een bod van € 250.147 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Top Naefflaan 74 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Top Naefflaan 74 in Groningen bedragen € 1.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.188 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Top Naefflaan 74 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Top Naefflaan 74 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 14.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Top Naefflaan 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wijert-Zuid is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Top Naefflaan 74 ligt rond € 242.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Top Naefflaan 74?
Huishoudens in de buurt van Top Naefflaan 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wijert-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.