Huiswaardemeter

Woningwaarde Top Naefflaan 81

9721VE Groningen

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.125
+6,2%
[ € 301.070 – € 383.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.572[ € 315.943 – € 349.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.953[ € 333.952 – € 369.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Top Naefflaan 81 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.125 (€ 3.679 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.715Sinds september +0,5%
+€ 20.02512 maanden +6,2%
+€ 7.54612 mnd vs. NL +2,3%
Top Naefflaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.125 voor Top Naefflaan 81 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Top Naefflaan 81 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.953. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 342.125.

Verwachte verkoopprijs Top Naefflaan 81
€ 351.953[ € 333.952 – € 369.105 ]
Verkoper houdt over€ 346.832−€ 5.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.142+€ 9.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Top Naefflaan 81 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.576 per m².

Verwachte vraagprijs Top Naefflaan 81
Onder gem. in buurt De Wijert-ZuidBoven gem.
€ 332.572[ € 315.943 – € 349.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.576[ € 3.397 – € 3.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Wijert-Zuid
€ 549.292[ € 239.500 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Top Naefflaan 81 adviseren wij in een bod van € 351.953, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 332.572 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.125+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.953+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.551+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Top Naefflaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 332.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Top Naefflaan 81 in Groningen bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 342.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.673
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Top Naefflaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.125
Verwachte verkoopprijs€ 351.953
Verwachte vraagprijs€ 332.572
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtDe Wijert-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wijert-Zuid besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (33%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Wijert-Zuid

De Wijert-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hélène Swarthlaan 9, 9721TR Groningen
Hélène Swarthlaan 9
1974 · 122 m²
€ 509.794
Straatbeeld van Van Moerkerkenlaan 22, 9721TB Groningen
Van Moerkerkenlaan 22
1975 · 129 m²
€ 437.214
Straatbeeld van Vestdijklaan 228, 9721VV Groningen
Vestdijklaan 228
1977 · 49 m²
€ 233.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.125 is Top Naefflaan 81 een van de meer betaalbare woningen in De Wijert-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Top Naefflaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Top Naefflaan 81 in Groningen.

Wat is Top Naefflaan 81 in Groningen waard?
Top Naefflaan 81 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.125 (bandbreedte € 301.070 – € 383.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Wijert-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Top Naefflaan 81 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Top Naefflaan 81 in Groningen is in oktober 2026 € 332.572 (bandbreedte € 315.943 – € 349.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Top Naefflaan 81 in Groningen?
Voor Top Naefflaan 81 adviseren wij een bod van € 351.953 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Top Naefflaan 81 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Top Naefflaan 81 in Groningen bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.673 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Top Naefflaan 81 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Top Naefflaan 81 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 20.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Top Naefflaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wijert-Zuid is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Top Naefflaan 81 ligt rond € 342.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Top Naefflaan 81?
Huishoudens in de buurt van Top Naefflaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wijert-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.