Huiswaardemeter

Woningwaarde Ter Braaklaan 4

9721XS Groningen

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.556
+6,2%
[ € 610.329 – € 776.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 677.563[ € 643.685 – € 711.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.821[ € 670.720 – € 741.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Ter Braaklaan 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.556 (€ 4.104 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.477Sinds september +0,5%
+€ 40.59512 maanden +6,2%
+€ 15.29812 mnd vs. NL +2,3%
Ter Braaklaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.556 voor Ter Braaklaan 4 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ter Braaklaan 4 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.821. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 693.556.

Verwachte verkoopprijs Ter Braaklaan 4
€ 707.821[ € 670.720 – € 741.322 ]
Verkoper houdt over€ 698.785−€ 9.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.127+€ 16.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ter Braaklaan 4 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 677.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.009 per m².

Verwachte vraagprijs Ter Braaklaan 4
Onder gem. in buurt De Wijert-ZuidBoven gem.
€ 677.563[ € 643.685 – € 711.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.009[ € 3.809 – € 4.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Wijert-Zuid
€ 549.292[ € 239.500 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ter Braaklaan 4 adviseren wij in een bod van € 707.821, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 677.563 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.556+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.821+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.212+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ter Braaklaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 677.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ter Braaklaan 4 in Groningen bedragen € 3.566 per maand bij een woningwaarde van € 693.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.392
OZB€ 85
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.221.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ter Braaklaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.556
Verwachte verkoopprijs€ 707.821
Verwachte vraagprijs€ 677.563
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtDe Wijert-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wijert-Zuid besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (33%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Wijert-Zuid

De Wijert-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Moerkerkenlaan 22, 9721TB Groningen
Van Moerkerkenlaan 22
1975 · 129 m²
€ 437.214
Straatbeeld van Hélène Swarthlaan 9, 9721TR Groningen
Hélène Swarthlaan 9
1974 · 122 m²
€ 509.794
Straatbeeld van Queridolaan 34, 9721SX Groningen
Queridolaan 34
1974 · 223 m²
€ 713.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ter Braaklaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 693.556 duidelijk in het hogere segment van De Wijert-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ter Braaklaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ter Braaklaan 4 in Groningen.

Wat is Ter Braaklaan 4 in Groningen waard?
Ter Braaklaan 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.556 (bandbreedte € 610.329 – € 776.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wijert-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ter Braaklaan 4 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Ter Braaklaan 4 in Groningen is in oktober 2026 € 677.563 (bandbreedte € 643.685 – € 711.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Ter Braaklaan 4 in Groningen?
Voor Ter Braaklaan 4 adviseren wij een bod van € 707.821 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ter Braaklaan 4 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Ter Braaklaan 4 in Groningen bedragen € 3.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.392 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ter Braaklaan 4 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ter Braaklaan 4 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 40.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ter Braaklaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wijert-Zuid is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Ter Braaklaan 4 ligt rond € 693.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ter Braaklaan 4?
Huishoudens in de buurt van Ter Braaklaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wijert-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.